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南京住房交易告别“解冻期” 去年以来超30城优化、松绑限售
南京全面取消了执行近8年的限售政策。 3月31日,南京市政府召开新闻发布会,为促进房地产市场平稳发展,南京推出七项政策,包括优化拓展住房消费“以旧换新”模式、取消限售、公积金及房票政策等措施。 其中,最受关注的是南京全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起,南京全市范围内取消限售,商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。 易居研究院副院长严跃进表示,南京此次取消限售政策,反映出各地正积极落实两会“因城施策调减限制性措施”的政策精神。南京取消限售政策后,商品住房的上市交易不再受时间或其他条件限制,将极大提升房屋交易市场流动性。 南京的限售政策,要追溯至2017年。2017年5月13日,南京市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让,该措施被业内简称为“限售令”。 随着房地产市场供求关系发生重大变化,南京对相关限制性措施进行了多次调整。2022年5月,南京市将限售政策由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满3年后方可上市交易”。 2024年,南京限售政策进一步松绑。2024年11月,南京二手房房屋在满足如下任一条件下即可解绑:买房人购买新建商品房后,名下处于限售期的二手房可上市交易;二孩及多孩家庭且有未成年子女的,名下处于限售期的二手房也可上市交易。 “此次南京全面取消限售,有助于改善住房置换流通,对于释放改善性需求有一定的助力效果。”中指院政策研究总监陈文静表示。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,南京全面取消限售政策有两个背景。一方面,推动房地产市场企稳,受到市场各方持续关注;另一方面,住房成为撬动内需的一个引擎和启动器,特别是在消费品以旧换新方面,住房消费的带动作用不可小视。 其进一步表示,在新的住房定位下,对住房流通不应再进行阻碍和控制,而是要引导,由堵转疏,让整个市场流通起来,这样既可带动消费和内需,也能稳定价格。 从市场情况来看,南京近几个月房地产市场表现出向好迹象。其中,当地新房价格指数环比涨幅已连续三个月(去年12月和今年前2个月)位居全国70个大中城市前列。统计局数据显示,2025年2月南京新建商品房价格环比增长0.5%,领跑全国。 另据中指院数据,2025年前3月(1.1-3.30),南京新建商品住宅成交6164套,成交面积765479平方米。截至今年2月底,南京可售新房套数68009套,可售面积8581642平方米,出清周期22.52个月。 二手房方面,南京市住房保障和房产局公布的二手房成交情况显示,南京今年2月二手房网签面积72.18万平方米,同比增加58.1%;备案成交61.77万平方米,同比增长41.6%。 “取消限售政策有助于推动新房和二手房市场实现良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场销售,因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易,从而增加了新房购买需求。”一位房地产行业分析师称。 根据中指院监测信息,2024年以来,全国超30城优化、取消了限售政策,其中重庆已在今年2月全面取消限售。 “在22个重点城市中,目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消。”陈文静介绍,如杭州去年出台政策,2024年10月后新出让地块需摇号项目不再执行限售,但已执行限售项目未取消限售;成都也采取了类似措施,去年10月后新取得房产证的住房可上市交易,但过去已经纳入限售的住房仍执行限售;北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。 除取消限售,南京“房七条”政策还涉及加大45岁以下青年人刚性购房政策支持、以旧换新、公积金、房票、城中村改造以及盘活存量等方面。 关于“以旧换新”,南京最新政策明确,组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动,首批政府补助资金高达1亿元人民币,补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%,叠加开发企业促销优惠,促进各类住房改善需求加速释放。 同时,进一步加大住房公积金支持政策,将提取住房公积金支付首付款多范围继续扩大,从购房者本人和配偶可以参与公积金使用,扩大至购房人多父母和子女,支持购房人通过家庭互助,拓宽购房资金来源,减轻购房首付压力。 分析人士指出,南京最新出台的“房七条”政策反映出一个重要信号,预计今年二季度购房政策将继续宽松,随着各项利好政策的出台,政策组合拳效应也将持续释放,并促进二季度房地产交易行情的活跃。
2025-03-31 18:13:57美元下跌 金属近全线飘绿 氧化铝跌超3% 金价强势不改再刷记录!【SMM日评】
SMM 3月31日讯: 金属市场: 截至日间收盘,内盘基本金属普跌,仅沪锡唯一上涨,涨幅达0.41%,其余金属均下行,沪锌,沪镍一同跌超1%,沪锌跌1.61%,沪镍跌1.25%。其余金属跌幅均在1%以内。氧化铝主连跌3.61%,盘中最低跌至2927元/吨,创2023年12月以来的新低。 此外,碳酸锂主连跌0.13%,工业硅主连跌1.36%,多晶硅主连跌0.44%。欧线集运主连跌2.87%。 外盘方面,截至15:04分,外盘仅伦锡和伦镍一同跌超1%,伦锡跌1.38%,伦镍跌1.5%。其余金属跌幅均在1%以内。 黑色系方面普跌,铁矿、螺纹一同跌超1%,铁矿跌1.47%,螺纹跌1.03%。双焦方面,焦煤跌3.42%,焦炭跌2.19%。 贵金属方面,截至15:04分,COMEX黄金涨1.02%,盘中最高冲至3158.2美元/盎司,再刷其上市以来的历史新高;COMEX白银涨0.69%,国内方面,沪金涨1.71%,盘中最高冲至732.1元/克,五连涨的同时,持续刷新其历史新高。沪银涨0.5%。 上周五发布的数据加剧了市场对美国经济“滞涨”的担忧,对等关税政策落地在即,市场避险需求强劲,贵金属强势攀升,关注关税政策动向和美国3月非农就业报告,警惕市场波动风险。 现货金今年以来已经累计上涨9%。价格涨势促使多家银行上调其对2025年的价格预估。高盛(Goldman Sachs)、美国银行(Bank of America)和瑞银(UBS)本月都上调黄金目标价,高盛预测,到今年年底,金价将升至3,300美元,此前预估为3,100美元。美国银行预计,2025年金价将达到3,063美元/盎司,2026年将达到3,350美元/盎司,高于此前预测的2,750美元/盎司和2,625美元/盎司。(文华综合) 截至今日15:04分行情 》点击查看SMM行情看板 宏观面 国内方面: 【中共中央政治局召开会议 中共中央总书记习近平主持会议】 中共中央政治局3月31日召开会议,审议《生态环境保护督察工作条例》《关于二十届中央第四轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议指出,中央生态环境保护督察是党中央推进生态文明建设的一项重大举措,从压实各级领导干部生态环境保护政治责任入手,严肃查处一批破坏生态环境的重大典型案件,推动解决一批人民群众反映强烈的突出环境问题,取得良好效果。 会议强调,要坚持和加强党对生态环境保护督察工作的领导,继续发挥督察利剑作用,进一步压实各地区各部门抓好美丽中国建设的政治责任。要牢牢牵住责任制这个“牛鼻子”,强化大局意识,保持严的基调,敢于动真碰硬,持续发现问题,认真解决问题,提高对党中央生态文明建设决策部署的执行力。要强化督察队伍建设,加强规范管理,严明作风纪律。 【国家统计局:3月PMI为50.5% 环比上升0.3个百分点 制造业景气水平继续回升 】 国家统计局数据显示,3月份,制造业采购经理指数(PMI)为50.5%,比上月上升0.3个百分点,制造业景气水平继续回升。3月份,非制造业商务活动指数为50.8%,比上月上升0.4个百分点,非制造业扩张步伐有所加快。3月份,综合PMI产出指数为51.4%,比上月上升0.3个百分点,表明我国企业生产经营活动总体扩张加快。 》点击查看详情 ► 3月31日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.1782元 美元方面: 截至15:04分,美元指数下跌0.17%,美国2月PCE增速高于市场预期,2月消费者支出反弹幅度低于预期,数据引发市场对美国顽固通胀以及潜在滞胀的担忧。美国2月消费者支出环比增长0.4%,预估为增长0.5%。美国2月PCE环比上涨0.3%,符合预期;PCE同比上涨2.5%。2月核心PCE环比上涨0.4%,创2024年1月以来最大涨幅;核心PCE同比上涨2.8%。密歇根大学调查显示,3月消费者一年通胀预期跃升至5.0%,为2022年11月以来最高。五年通胀预期升至4.1%的1993年2月以来最高。 旧金山联邦储备银行总裁戴利(Mary Daly)表示,周五公布的通胀数据证实了她对今年两次降息是“合理”预测的基本预期的信心下降。(文华综合) 数据方面: 今日将公布欧元区2月欧洲央行1年期CPI预期、欧元区2月欧洲央行3年期CPI预期、德国3月CPI年率终值、美国3月芝加哥PMI等数据。此外,值得关注的是2025中关村论坛年会3月27日至31日在京举办,由科技部、国家发展改革委、国务院国资委、中国科学院、中国工程院、中国科协和北京市政府共同主办。 原油方面: 截至15:04分,两市油价一同下跌,美油跌0.09%,布油跌0.05%,季线可能小跌,尽管美国警告称可能会对俄罗斯石油买家征收二级关税。IG市场分析师Tony Sycamore称:“有两种方法来解读头条新闻和价格抛售。首先是市场没有因美国关税的威胁而买入,市场不相信。其次,美国关税威胁如果付诸实施,将是走向贸易冲突的又一步,这将给全球经济增长和原油需求带来压力。” OPEC+由OPEC及其以俄罗斯为首的盟友组成,定于4月开始实施每月增加石油产量的计划。据上周报导,该组织可能在5月继续提高石油产量。 野村证券经济学家Yuki Takashima 表示:“对美国关税政策可行性的怀疑以及4月份开始的OPEC+增产举措,令投资者保持谨慎。他表示“我们预计美国原油目前将维持在65美元至75美元的区间,因为市场正在评估美国关税对石油供应和全球经济的影响,以及美国和OPEC+的供应情况。”(文华综合) SMM日评 ► 废铝随铝价走跌 市场成交一般【废铝日评】 ► 铝价重心小幅下移 再生铝暂维稳【ADC12价格日评】 ► 3月31日:铝价低位徘徊,三地铝棒加工费挺价有限【铝棒现货日评】 ► 【SMM MHP日评】3月31日 MHP 印尼FOB价格小幅上涨 ► 【SMM硫酸镍日评】3月31日 镍盐市场买卖双方博弈 ► 周初市场多持观望态度 现货价格暂稳运行【SMM电解锰日评】 ► 钨市场持续僵持 实际成交有待落地【SMM钨日评】 ► 银价小幅回调 下游逢低采购市场成交稍有好转【SMM日评】
2025-03-31 18:03:163月31日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
► 美元下跌 金属近全线飘绿 氧化铝跌超3% 金价强势不改再刷记录!【SMM日评】 ► 注册铜报价大幅下行 比价回暖交易逻辑回归【SMM洋山铜现货】 ► 近月转为BACK后升水上抬 仓单释放推动华东缓慢去库【SMM沪铜现货】 ► 周末归来库存大幅增加现货交投淡静 升水明显走低【SMM华南铜现货】 ► 铜价走弱需求有所恢复 现货升贴水走高【SMM华北铜现货】 ► 3月31日广东铜现货市场各时段升贴水(第四时段10:45)【SMM价格】 ► 3月31日上海市场铜现货升贴水(第四时段)【SMM价格】 ► 市场畏跌情绪起 现货市场成交未及预期【SMM铝现货午评】 ► SMM 上海及其他1#铅市场:再生铅贴水明显收窄 下游企业观望慎采【SMM午评】 ► 再生铅:精铅持货商随行就市 出厂报价存在地区差异【SMM铅午评】 ► SMM 2025/3/31 国内知名再生铅企业废电瓶采购报价 ► 上海锌:成交环比好转 升水小幅抬升【SMM午评】 ► 天津锌:锌价回落明显 市场成交转好【SMM午评】 ► 宁波锌:贸易商持续挺价 现货升水抬升【SMM午评】 ► 广东锌:锌价重心下行 现货升贴水走高【SMM午评】 ► 冶炼企业持价意愿强叠加下游企业保持刚需采购 现货市场交投冷清【SMM锡午评】 ► 镍价早盘随整体有色金属市场下滑【SMM镍现货午评】 》点击进入SMM官网查看每日报价 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 (建议电脑端查看)
2025-03-31 18:03:01宏观情绪转弱 锡镍冲高回落【机构评论】
【盘面】夜盘阶段,受缅甸地震影响,锡大幅高开,经历短暂上涨后转入震荡,今早开盘锡回落,之后震荡直至收盘,主力5月收282350,涨0.41%,成交明显放量,总持仓略减。镍交易节奏与锡相近,主力5月收129220,跌1.25%,成交放量,总持仓减3千余手。同期不锈钢5月跌0.85%,收13365。 【分析】周五美股大跌,带动今早亚太股市下行,港股跌幅较大,虽然今早公布的我国制造业PMI较为积极,整体宏观情绪受外围影响有所转弱,工业品整体下行,锡镍也进入调整,短期建议以防守为主,关注4月2日美国关税政策对市场的整体影响。 【估值】锡中性偏高 镍中性偏低 【风险】宏观政策低于预期
2025-03-31 17:51:19\沪铝震荡为主 氧化铝继续寻底【机构评论】
铝供应方面:3月国内电解铝运行产能波动有限,小幅上升至4380万吨附近,依然是去年四季度四川、广西等地减产产能复产并陆续恢复满产。一季度电解铝运行产能基数高,产量同比增长超过4%,但进口较大幅度下降后供应量增速仅在1%附近,且后续增长弹性很低。 需求方面:SMM统计上周国内铝下游加工龙头企业开工率环比涨0.6个百分点至63.4%,铝线缆和光伏型材表现亮眼,主要受电网投资加速兑现和光伏组件集中交付拉动;铝板带及铝箔维持高位运行,前者受益企业加速去库,后者依托新能源车及家电政策红利。 库存方面:过去一周铝锭社会库存减少2.7万吨至80.6万吨,铝棒社会库存减少2.7万吨至26.2万吨,本月铝锭社库拐点较往年提前,近两周去库提速表观消费较强。 现货方面:现货反馈小幅回暖,截止上周五华东铝锭现货贴水收窄30元至平水,中原贴水收窄50元至80元,华南贴水扩大5元至35元。华南铝棒加工费小幅上涨至200元。 总体来看,近期铝锭去库速度略快于往年,市场对旺季消费有期待,随着库存持续去化关注现货反馈回暖持续性,成本大降后更高的利润需要更大的缺口预期。沪铝两万上方震荡为主,短线受到海外宏观拖累,关注近一个月运行区间低点20500元支撑,跌破则支撑看向年线位置。 上周氧化铝2505收盘于3035元,上涨0.5%。国内现货成交回落。海外方面:东澳成交两笔3万吨氧化铝,离岸成交价格为368美元/吨和375美元/吨,5 月上旬船期。巴西成交2万吨氧化铝,离岸成交价格为413美元/吨, 4月底5月初船期。 据悉广西某氧化铝厂二期第二条100万吨产线已经投产,近期或陆续出产品,河北某氧化铝厂二期第一条160万吨产线有投料进展,可能在4-5月出产品。铝土矿的跌幅将决定氧化铝成本支撑,据悉几内亚矿企二季度长单维持90美元以上,散单成交稀少,进口矿价格持续博弈,国内矿价略有松动。氧化铝暂难言止跌直至触发更大规模的减产,但随着北方氧化铝企业现金成本接近亏损,跌势会有趋缓,期货升水时考虑短线偏空参与。
2025-03-31 17:40:57
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