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常州出台重磅楼市政策 住房困难工薪群体购房最高可获20万元资助
着眼于提高需求侧购买力，常州出台了力度较大的扶持性措施。 据“常州发布”今日公布的政策，为减轻住房困难工薪群体购房资金压力，保障其刚性住房需求，对于住房困难工薪群体购买新建商品住房现房，常州将给予一定额度的资金资助。 就哪些人群可获得该项资助，常州明确了多项申请条件，包括申请人在常州市无商品住房，或在常州拥有商品住房建筑面积总计不超过75平方米（有房屋权属证明的以房屋权属证明为准，没有房屋权属证明的以备案的商品房买卖合同为准）；申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。 对于购房资助标准，措施明确，符合购房资助条件的申请人，在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。 据了解，第一批购房资助执行至2025年12月31日，符合条件的青年人才，可同时享受本购房资助、“生活居住双资助”“龙城英才”等购房支持政策。而凭征收房票购买房源库中的房源，不享受该购房资助。 此外，享受该购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易。对于享受该购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房前，须全额退还资助款（不计息）。 58安居客研究院院长张波指出，此前不少城市也推出过购房补贴类措施，但往往是在一定时间段或在一些优惠活动期间对购房者进行补贴，补贴措施包括减免部分税费，在活动期间可享受阶段性价格优惠或团购打折等。相较于前述所提阶段性补贴，常州出台的最新政策，并非税费方面的减免，而是在房款方面进行直接资助，且政策实施周期较长。 “从可以享受到购房资助的人群来看，门槛相对较低：在常州无房或拥有住房不超过75平方米的人群，均可享受，这使得可惠及的人群范围更广。需要注意的是，本次政策还明确，获得购房资助的人群在常州购买其他商品房前，须全额退还资助款；该项规定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困难群体，既要让政策最大程度惠及困难群体，同时也并非无条件地实施购房资助，借此保证政策实施具有较高的精准度。以此来看，像常州这样能级比较高的城市，出台这样有力度、范围广，又具备一定精准度来支持购房需求的政策，此前是不多见的。”张波在接受记者采访时说。 出台支持住房困难工薪群体购房措施的同时，常州4月3日还提高了住房公积金贷款额度。 按常州最新公积金政策，借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。 对于二孩、三孩家庭，享受“青春留常”等人群，给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制。其中提到，二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；该市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元。 有分析师告诉记者，常州出台力度不弱的楼市扶持政策，或与当地较为低迷的市场行情有关。 “常州近几年新房上市规模不低，但成交并不活跃。目前常州已没有限制性政策，因此当地进一步提振楼市，更多会着眼于扶持需求的角度，来出台相关措施。”一位房地产分析师称。 当地市场表现方面，据克而瑞数据，今年3月常州新建商品住宅成交面积为11万平方米，环比增长20%，同比下跌34%。累计来看，今年一季度常州新房成交29万平方米，同比下跌29%。 常州新盘去化情况，也较低迷。据克而瑞数据，今年2月常州新盘平均去化率只有4%，3月新盘去化率虽然比2月去化率提高了5个百分点，同比去年3月提高了2个百分点，但今年3月新盘的去化率也只有9%。从供求关系指标来看，数据显示，截至今年3月，常州库存量427万平方米，消化周期达30个月。 价格方面，据中指院数据，2025年3月常州新建商品住宅价格指数环比下跌0.09%，截至今年3月，该市样本平均价格12935元/平方米，样本价格中位数价格1.6万元/平方米。 张波向记者表示，从今年春节部分城市实施的阶段性购房补贴措施来看，不少四五线城市的购房补贴措施对于拉动当地购房需求，提升交易量，确实起到了不小的作用。考虑到常州城市能级、当地购买力，以及本次政策力度较大、惠及范围较广，并叠加出台了公积金政策，预计常州最新楼市政策将对提升当地市场活跃度，产生重要影响。
2025-04-03 17:54:00LME基本金属全线下滑，伦铜跌逾2%
4月3日（周四），伦敦金属交易所（LME）基本金属全线下滑，伦铜一度跌超2%，原因是美国征收“对等关税”引发对全球金属需求的担忧。 北京时间16:40，LME三个月指标期铜报每吨9,543.5美元，下跌1.62%。当天早些时候，该合约一度触及9,485美元，为3月11日以来的最低点。 新华社华盛顿4月2日电，美国总统特朗普2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对一些贸易伙伴征收更高关税。 “对等关税”可能会加剧通胀，阻碍美国和全球的经济增长。 一位基本金属交易商表示：“对等关税给期货和股票市场带来了冲击。人们提心吊胆，担心其他国家会征收报复性关税。最重要的是，贸易冲突升级的阴影正在对市场产生主导影响。” 其他金属中，LME期铝下跌0.42%，报每吨2,480美元；期铅下跌0.69%，报1,956美元；期锌下滑1.55%，报2,737.5美元；期锡下跌3.22%，报36,700美元；期镍下跌0.31%，报每吨15,915美元。 沪铜跌1.3%，报每吨78,860元；沪铝跌0.1%，报每吨20,420元；沪锌跌0.9%，报23,155元；沪铅跌1.4%，报17,100元；沪镍跌1.6%，报127,330元；沪锡跌2.0%，报287,790元。
2025-04-03 17:35:44美元跌超1% 金属近全线下挫 伦沪铜刷阶段新低 沪锡氧化铝跌超2%【SMM日评】
SMM 4月3日讯： 金属市场： 截至日间收盘，内盘金属普跌，沪锡以2.02%的跌幅领跌，沪铅、沪铜以及沪镍一同跌逾1%，沪铜跌1.28%，创2025年3月以来的新低，沪铅跌1.41%，沪镍跌1.55%，其余金属跌幅均在1%以内。氧化铝主连跌2.43%，盘中最低跌至2853元/吨，创2023年12月以来的新低。 此外，碳酸锂主连跌1%，工业硅主连涨0.2%，多晶硅主连跌0.02%。欧线集运主连涨1.29%。 外盘方面，截至15:04分，外盘基本金属除伦铅外跌幅均超1%，其余伦锡以2.3%的跌幅领跌，伦镍跌1%，伦锌跌1.31%，伦铝跌1.26%，伦铜跌1.97%，创2025年3月以来的新低。 黑色系方面同样集体下行，不锈钢跌0.92%，热卷跌0.83%，其余金属均小幅波动。双焦方面，焦煤跌0.2%，焦炭跌0.64%。 贵金属方面，截至15:04分，COMEX黄金跌0.48%，COMEX白银跌3.46%。国内方面，沪金涨0.49%，盘中一度续刷新高747.98元/克。沪银跌1.44%。 截至今日15:04分行情 》点击查看SMM行情看板 宏观面 国内方面： 【3月财新中国服务业PMI升至51.9 为三个月新高】 今日发布的3月财新中国通用服务业经营活动指数（服务业PMI）录得51.9，较2月上升0.5个百分点，服务业经营活动扩张速度为近三个月来最高。 【外交部回应美方加征对等关税】 财联社4月3日电，外交部4月3日下午举行例行记者会。记者：美国东部时间4月2日，美方发布行政令，宣布对主要贸易伙伴加征所谓“对等关税”，对中国（包括香港、澳门）加征34%关税。请问中方对此有何评论？ 外交部发言人郭嘉昆：美方打着“对等”的幌子，对包括中国在内的多国输美产品加征关税，严重违反世贸组织规则，严重损害以规则为基础的多边贸易体制。中方对此坚决反对，将采取必要措施坚定维护自身正当利益。中方多次强调，贸易战、关税战没有赢家，保护主义没有出路。中方敦促美方纠正错误做法，以平等、尊重、互惠的方式，同包括中国在内的世界各国磋商解决贸易分歧。 ► 4月3日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.1889元 美元方面： 截至15:04分，美元指数下跌1.25%，ADP研究机构周三公布的数据显示，美国3月ADP就业人数增加15.5万，大超预期和前值，市场预估增加10.5万人，前值从增长7.7万修正为增长8.4万。美国3月“小非农”超预期回暖，从2月份因部分地区遭遇恶劣天气导致的疲软中反弹，就业市场韧性凸显。 美国总统特朗普2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对某些贸易伙伴征收更高关税。白宫发布的文件显示，针对所有贸易伙伴加征的10%关税将于5日生效。此外，特朗普将对与美国贸易逆差最大的国家和地区征收不同的、更高的“对等关税”，这些措施将于9日生效。文件还称，特朗普拥有“修改权限”，可以视情况提高或者降低关税。美联储理事库格勒表示，随着企业适应铝等中间产品价格的上涨，以及家庭可能调高预期，美国关税的上涨可能会带来比预期更持久的通胀。欧洲央行总裁拉加德表示，美国总统特朗普计划征收的关税将对全球产生负面影响，其损害程度取决于关税的程度、持续时间以及是否能促成成功的谈判。（文华综合） 数据方面： 今日将公布美国截至3月29日当周初请失业金人数、美国3月挑战者企业裁员人数、美国2月贸易帐、美国3月ISM非制造业PMI，英国3月SPGI服务业PMI终值、英国3月政府官方净储备变动，巴西3月季调后SPGI服务业PMI、巴西3月季调后SPGI综合PMI，澳大利亚2月商品及服务贸易帐、澳大利亚2月进出口月率，加拿大3月储备资产总额、加拿大2月贸易帐，俄罗斯3月SPGI服务业PMI、瑞士3月CPI年率等数据。此外，值得关注的是：美联储理事库格勒就通胀预期发表讲话，澳洲联储主席布洛克将出席参议院听证会，欧洲央行公布3月货币政策会议纪要，欧洲央行行长拉加德发表讲话。 需要注意的是，4月3日清明节假期前夕，上金所、上期所、郑商所、大商所无夜盘交易。4月4日当天，上金所、台湾证券交易所、沪深及北交所、国内期货交易所均休市一日，香港交易所因清明节港股休市一日，南、北向交易关闭。 原油方面： 截至15:04分，两市油价一同下跌逾2%，美油跌2.84%，布油跌2.66%。此前美国宣布全面征收关税令投资者担忧将引发全球贸易争端，从而抑制经济增长并限制燃料需求。IG市场策略师Yeap Jun Rong称，对于油价而言，现在的焦点转向了全球增长前景，由于这些高于预期的关税，全球增长前景可能会被下调。 瑞典北欧斯安银行(SEB)首席大宗商品分析师Bjarne Schieldrop称:“我们知道，这将对贸易、经济增长，进而对石油需求增长产生负面影响。但我们还不知道会有多严重因为影响还在后面。 周三，瑞银分析师下调2025-2026年油价预估3美元/桶，至72美元/桶，原因是基本面疲软。交易商和分析师目前预计，随着各国试图通过谈判降低关税或实施报复性关税，政策可能会发生变化，短期内价格将出现更多波动。 美国能源信息署(EIA)周三的数据显示上周美国原油库存大幅增长，因炼厂产能利用率下滑且进口量激增。原油库存增EIA称，在截至3月28日当周，加616.5万桶，达到4.398亿桶，而分析师预期为减少210万桶。这强化了看跌情绪。美国自第一大石油供应国加拿大的原油进口量上周创下1月3日以来的最高水平，增加43.8万桶/日，达到442万桶/日。（文华综合） SMM日评 ► 人民币汇率走跌 进口ADC12即时亏损扩大【ADC12价格日评】 ► 4月3日：铝价疲弱运行，铝棒加工费持稳运行【铝棒现货日评】 ► 【SMM硫酸镍日评】4月3日 镍盐市场买卖双方博弈 ► 【SMM MHP日评】4月3日 MHP报价系数持续走高 ► 上下游博弈激烈 稀土价格持稳运行【SMM稀土日评】 ► 本周成本支撑不锈钢期货价格小幅震荡 现货价格坚挺上涨【SMM不锈钢现货日评】 ► 银价先抑后扬小幅补涨 持货商清仓过节积极抛售【SMM日评】 ► 【SMM热轧日评】期现价格弱势震荡 日内现货成交表现一般 ► 电解锰厂惜售挺价 现货价格小幅上探 【SMM电解锰日评】 SMM周评 ► 铝市多空交织 价格震荡前行【SMM铝价周评】 ► 市场情绪提振不佳 工业硅价格横盘整理【SMM硅产业周评】 ► 硅片组件价格齐涨 玻璃库存有望快速下降【SMM周评】 ► 【镍矿市场周评】印尼矿逢斋月假期成交清淡 但价格仍在走高 ► 铋价平稳【SMM铋现货周评】 ► 锑价继续上行【SMM锑市场现货周评】
2025-04-03 17:30:28锌：强现实弱预期 期价高位震荡
征稿(作者：国海良时期货 何燕艳）--宏观方面，美联储3月维持基准利率不变，弱美元使得锌价维持高位。中国方面政策端发力扩内需，国务院发布《提振消费专项行动方案》，聚焦服务消费复苏。基本面上3月17日Boliden发布公告，位于挪威的Odda冶炼厂正式落成，年产能从20万吨提升至35万吨，基本在市场预期内。根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿会加强，目前加工费已回到此区间，因此2月产量减少下，3月产量将回升至54万吨以上。需求面进入旺季的交易预期。目前终端开工率缓慢复苏。库存已经开始降库，整个累库周期累库幅度不及预期。总体维持高位震荡。预计短期运行价格在22800-24200，关注突破方向。 一、供应：锌精矿供应紧张缓解，预计3月产量大增 1.锌精矿供应紧张缓解，但仍难以彻底解决 锌加工费止跌回升。进口矿TC从24年初的80美元/干吨下降到-40美元/干吨，最新回升到35美元/干吨。国产矿的加工费也从年初的4400元下跌到1450元，最新回升至3250元。从连云港港口周度库存来看3月为13万吨，较春节后归来仍没有明显回升。TC回升的速度趋缓，目前已有两周时间维持在进口矿35美元每干吨和国产矿3250元每吨。后市矛盾的关键主要是看加工费回升的速度，以及带动锌产量扩产的速度，目前看来仍需时间。 总结来看，矿端的现状就是典型的强现实，弱预期。当远期矿的扩产交易得较为充分时，仍有可能回到当前的强现实。因此不能过分杀跌。 2.冶炼企业全面扭亏 对于国内冶炼商来讲，利润最重要的是TC/RC和硫酸副产品的价格。锌的冶炼多为小厂，因此参加长单协议的企业比例很少。另外，锌的实际回收率等于国家标准的97%，没有额外的收益；因此，随着加工费的低迷，锌不包含副产品的冶炼利润亏损最大为-2692元每吨，截止到25年3月回到-444元每吨。目前1吨锌锭能产生的硫酸副产品价值少的为300-500元，多的为1000元。金银和其他小金属的价值为每吨500-600元，按照最低成本覆盖亏损为800-1100元。最多为1600-1700元，使得企业全面扭亏，复产企业越来越多，这种情况还将持续。 根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿会加强，目前加工费已回到此区间，因此2月产量减少下，3月产量将回升至54万吨以上。 3.产量回升预期较强 根据SMM 数据，2025年2月SMM中国精炼锌产量48.1万吨，环比减少8%左右，同比下降4%以上，1-2月累计同比下降6%以上，略高于预期值。根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿加强，目前已上涨至3000元以上的水平。 SMM预计2025年3月国内精炼锌产量环比增加13%以上至54.1万吨，同比增加将近4%，累计同比下降2.5%以上。3月生产天数增加3天，且加工费加速反弹都有利于产量回升。湖南、云南、广西、四川等地春节检修恢复和陕西、青海提产贡献主要增量；另外四川、甘肃和贵州等地检修贡献少量减量，整体来看3月产量超预期增加。 三、需求综述：预计下游开工率回升 1.下游开工率总述 先介绍一下下游各行业的分布情况。按照产品分为镀锌、压铸锌合金、黄锌、电池、氧化锌板块；按2023年最新数据测算，其中镀锌占比为69.23%，占据了大部分的下游需求。其余几个占比分别为10.03%，8.91%，5.26%和4.38%。我们常规主要分析镀锌、氧化锌和压铸合金的开工率变化。 2.分行业概述 数据上看，3.21当周镀锌开工率录得60.64%，较上周增加1.43个百分点。而3.28当周镀锌开工率录得59.75%，较上周减少0.89个百分点。锌价一度下跌到下游能够接受的水平，刺激下游逢低采买。终端需求仍在恢复过程中，开工率回升的主要原因是北方地区结束环保审查而复产，从企业类型上看，大企业开工率回升较好。 3.21压铸锌合金开工率录得58.1%，较上周环比增加0.46个百分点。3.28压铸锌合金开工率录得57.47%，较上周环比减少0.63个百分点。随锌价一度下跌到下游能够接受的水平，刺激下游逢低采买。总体维持旺季向上势头。 本周氧化锌开工率显著回升，达到60.08%，环比减少0.54%。近期橡胶轮胎级氧化锌和电子板块氧化锌订单表现稳定，支撑氧化锌开工率高位。 预计氧化锌企业开工率随着生产复苏而回升。 需求总结来看，仍然有回升预期。需关注的是旺季开工率的回升力度以及政策的支持力度。 从库存水平来看，截止3月28日，LME锌库存144575吨,环比周度减少10650吨。3.28日当周国内上期所库存为72236吨，较上周环比减少1292吨，已经提前出现降库。说明消费韧性还在。3月锌的总体周度库存按理处于季节性累库，累库速度和斜率不及预期。目前提前出现下降走势，说明消费韧性还在。 总结来看：宏观偏利多，市场关注关税情况和国内宽松政策支持。随着TC持续回升带动矿端持续宽松，使得企业总体恢复盈利，因此矿端开始宽松传导到精炼锌冶炼环节表现为不再减产。目前加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上，冶炼厂增产意愿加强，预计3月产量回到54万吨。 需求面预计节后归来下游开工仍将持续回升，库存已经开始提前降库，显示下游承接力度较强。 总体维持高位震荡。预计短期运行价格在22800-24200，关注突破方向，杀跌需谨慎。 作者简介：何燕艳，浙江大学硕士，国海良时期货有限公司期货研究所高级金属分析师。期货从业资格证号F0210791。期货投资咨询资格证号Z0000751。2006年从业，主攻金属板块。曾担任浙江证监局特聘股指期货巡讲团讲师。2007-2009年在浙江卫视《今日证券》担任连线嘉宾。2008年个人被评为上海期货交易所全国优秀金属分析师。2022-2024年连续三年获得期货日报证券时报评选中国最佳工业品期货分析师称号。所在团队获期货日报、证券时报第十六届最佳金属产业期货研究团队。
2025-04-03 17:18:544月3日LME镍库存增加1230吨 因高雄和光阳库存增长
伦敦金属交易所(LME)4月3日公布的库存数据显示，镍库存增加1,230吨或0.62%，至200,250吨。高雄和光阳库存分别增加720吨和510吨。 以下为LME镍库存在全球主要仓库的分布变动情况：（单位 吨）
2025-04-03 17:17:51
