云南普碳高线库存
云南普碳高线库存大概数据
| 时间 | 品名 | 库存范围 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 普碳高线 | 2500-3000 | 吨 |
| 2021 | 普碳高线 | 2000-2400 | 吨 |
云南普碳高线库存行情
云南普碳高线库存资讯
紫金矿业：主要矿产品产量和经营指标创历史新高 铜金锂加速释放产能及效益
据紫金矿业消息：12月31日，紫金矿业董事长陈景河发布2025年新年致辞。陈景河表示，刚果（金）卡莫阿铜矿三期提前半年建成投产，达产后矿产铜将提升至60万吨以上，成为非洲最大、全球第三大铜矿，配套的50万吨非洲最大铜冶炼厂将在2025年上半年投产；塞尔维亚佩吉铜金矿上矿带新增3000吨/日选厂技改提前两个月竣工并成功试车，下矿带和JM铜矿崩落法采矿前期工作全面提速；巨龙铜矿新增二期20万吨/日（一期15万吨/日）扩建工程加紧建设，力争2025年底投产；朱诺铜矿项目建设获核准，争取2026年6月建成投产。萨瓦亚尔顿金矿建成投产，贵州紫金、山西紫金、哥伦比亚大陆黄金、澳大利亚诺顿金田等项目技改扩建，将推动黄金产能进一步提升。 部分致辞内容如下： 陈景河董事长2025年新年致辞 祥龙摆尾，金蛇开元。在喜迎2025年元旦之际，我谨代表紫金矿业集团股份有限公司向奋战在全球的广大紫金人及家属致以亲切的问候和崇高的敬意！向所有关心、支持和帮助紫金矿业的各国政府和社区人民、投资者与各界朋友及广大协作者表示诚挚的感谢和美好的祝福！ “道有夷险，履之者知”。2024翻开了紫金矿业 30周年后再出发的“新篇章”，紫金人不畏艰辛，创新创造，新五年开门画卷写下了精彩的序章！ 我们再创佳绩—— 主要矿产品产量和经营指标创历史新高。矿产铜产量在2023年突破百万吨大关的基础上保持良好增长势头，矿产金产量持续发力增速名列全球同行前茅，成本上升趋势得到有效遏制，公司前三季度归母净利润实现244亿元，同比增长达51%；公司年末总市值4019亿元，同比增长25%，居A股市值第26位，紫金全球竞争力及行业地位进一步提升。 我们增长可期—— 世界级增量项目建设跑出新的“加速度”。刚果（金）卡莫阿铜矿三期提前半年建成投产，达产后矿产铜将提升至60万吨以上，成为非洲最大、全球第三大铜矿，配套的50万吨非洲最大铜冶炼厂将在2025年上半年投产；塞尔维亚佩吉铜金矿上矿带新增3000吨/日选厂技改提前两个月竣工并成功试车，下矿带和JM铜矿崩落法采矿前期工作全面提速；巨龙铜矿新增二期20万吨/日（一期15万吨/日）扩建工程加紧建设，力争2025年底投产；朱诺铜矿项目建设获核准，争取2026年6月建成投产。萨瓦亚尔顿金矿建成投产，贵州紫金、山西紫金、哥伦比亚大陆黄金、澳大利亚诺顿金田等项目技改扩建，将推动黄金产能进一步提升。 我们并购增储—— 矿产资源斩获丰硕成果。完成对大型在产的加纳Akyem金矿和秘鲁La Arena铜金矿的收购，新增资源储量金293吨、铜279万吨。公司自主找矿勘探捷报频传，巨龙铜矿备案铜金属资源量超过2500万吨，多宝山矿田铜山铜矿深部新增备案铜金属资源量365万吨，塞尔维亚Timok成矿带深部新发现大型品位较高的玛格铜金矿床，刚果（金）马诺诺锂矿东北矿段探明大型优质硬岩锂矿。 我们协同发展—— 金融、采购、物流、贸易、建设、科技、ESG体系建设等方面取得系列成效，各板块协同发力，为公司“提质、控本、增效”做出了重要贡献。在香港市场面向全球投资人成功“闪电”发行20亿美元可转债和5亿美元H股股票，得到海外市场的高度认可。 我们改革创新—— 全球化运营管理体系建设加速推进。集团公司设立了国际事业管理委员会，国际事业部及海外运营中心迁移至塞尔维亚贝尔格莱德，海外运营管理能力得到显著提升。公司发布新五年规划宏伟目标，力争至2028年主要经济指标和主营矿产品产量进入全球前3-5位。 我们正视问题—— 公司当前业绩增长的主要驱动因素是矿产品价格高位运行，公司“日益全球化与局限的国内思维及管理方式之间的主要矛盾”解决进程滞后，中高级人才难以适应国际化高速发展，高素质技术工人短缺与不适配人员充塞并存；ESG体系建设存在短板，安全生产距离本质安全有较大差距，重要领域腐败问题时有发生。 “百年未有之大变局”对当今局势作了最好的概括，世界在变、时代在变、人们观念也在变。全球格局处于加速解构与重构的动荡中，国际社会经历着罕见的多重风险挑战，不确定性因素显著增加，严重影响社会稳定和经济增长，世界经济或将陷入较长期滞胀。 矿产作为工业和能源的“粮食”，供应安全成为大国重大关切；逆全球化及资源民族主义思潮涌动，供应链、产业链将面临严峻考验。中国工业化对矿产需求造就的超二十年“全球矿业超级周期”落下帷幕。中国需求变化对全球矿产供需格局将产生重大影响，传统大宗矿产将步入低增长甚至负增长时期。 能源革命和智能化浪潮席卷全球，深刻改变人类生产生活方式，催生大批新技术、新产业，关键新产业矿产需求大幅增长，但市场过度“内卷”及价格战，给业内企业带来极为严峻挑战。全球经济面临下行压力，矿业作为原材料产业恐怕难以独善其身，需做好“过冬”准备。 “志不求易者成，事不避难者进”。紫金矿业拥有远大的理想和抱负，我们将坚持“奋发有为、改革创新、高度适配、风险控制”的总体原则，进一步深入贯彻“提质、控本、增效”工作总方针，持续提升比较竞争优势及全球竞争力，以价值创造者为本， 把“为人类美好生活提供低碳矿物原料”的使命推向新高度。 ——坚持全球化发展战略不动摇。 紫金过去是、现在是、将来仍会是“全球化”发展的坚定践行者，要巩固好非洲、东南欧、南美洲和大洋洲等区域在产项目优势，加大中亚等中国周边地区投资布局，扩大国内重点区域资源勘查及投资开发力度。适时在海外布局资源材料新基地，健全完善全球物流及贸易体系，增强供应链、资金链的灵活性及安全性，提升紫金全球资本及产业协同效率。 ——加速释放产能及效益。铜板块 将加快巨龙铜矿二期、朱诺铜矿建成投产速度，加快开展巨龙铜矿年总采选规模2亿吨的三期工程前期研究，加强塞尔维亚佩吉铜金矿下矿带、JM铜矿、黑龙江铜山矿深部崩落法采矿相关工作，做好刚果（金）卡莫阿三期达产及远景年产100万吨铜规划论证，高起点推动秘鲁La Arena二期铜矿前期工作及相关工程。 金板块 将夯实及提升哥伦比亚武里蒂卡金矿、苏里南罗斯贝尔金矿、澳大利亚诺顿金田和中国陇南紫金、贵州紫金、山西紫金等主力矿山基本盘；尽快完成加纳Akyem金矿交割，努力打造成公司黄金新基地；支持山东海域金矿加快建成中国最大黄金矿山。 锂板块 “两湖两矿”争取2025年初具规模并初见成效，三年大见成效，成为公司重要新增长极，进入全球最重要的锂矿生产商前列。同时进一步提升集团各业务板块在价值创造方面的协同，充分激发龙净环保、招金矿业等控（参）股上市公司的活力。 ——强力破解现阶段主要矛盾。 我们要按国际规则构筑全球矿业人才聚集高地，提升高层及重要中层国际化需求的适配度，提高海外权属企业非中国籍高管和技术骨干比重；建设市场化国际化的人力资源体系，打造高素质产业工人队伍，以价值创造者为本，共享发展成果。加快建设紫金特色符合国际标准的全球化运营管理体系，改革并完善适配海外业务管理制度体系，通过信息化系统全面提升海外运营管理、工程建设、采购物流等领域管理能力。 ——提升系统控本能力。 激发科技创新动能，依托紫金研究、设计、建设强大系统集成能力，发挥全环节自主技术与管理优势，实现有效的建设投资和经营成本控制，提升内生增长动力。全面推广采矿设备电动化，加大清洁能源应用力度，拥抱人工智能技术，培育紫金新质生产力。 ——坚持ESG国际标准。 建成紫金特色的先进ESG体系，进一步提升集团公司及权属企业的治理水平；高标准、严要求，把环境保护、绿色发展融入到项目建设和运营中，全面提升本质安全水平。增强紫金“软实力”，打造国际化“硬联通”“软联通”“心联通”；坚持“共同发展”理念，重视维护利益相关方的关系，让更多的人因紫金的存在而获益。加强监督与反腐败工作，海外项目为重中之重，坚决扫清海外项目反腐败的盲区，使腐败者“虽远必除”。 征途如虹，雯华若锦。我们胸怀崇高使命，把握正确方向，保持奋进步伐，何惧山高水长！紫金矿业“绿色高技术超一流国际矿业集团”伟大目标一定能够实现！ 2025，让我们共同奋斗，再创辉煌！ 紫金矿业集团股份有限公司 董事长 陈景河 2024年12月31日
2024-12-31 18:33:08原油年线或两连跌 节前金属涨跌互现 金价年线涨幅或超26%！【SMM日评】
SMM 12月31日讯： 金属市场： 截至日间收盘，内盘金属普涨，仅沪铜和沪铅一同下跌，但涨跌幅波动都不大，沪铜跌0.54%领跌，沪锌涨0.65%领涨内盘基本金属。氧化铝主连涨0.19%。 此外，碳酸锂主连跌0.64%，工业硅主连跌2.01%。多晶硅主连涨0.01%。欧线集运主连跌2.23%。 外盘方面，截至15：07分，外盘基本金属涨跌互现，伦锌涨0.48%领涨，伦锡跌1.14%。其余金属涨跌幅均波动不大，伦铜平于8910美元/吨。 黑色系方面，截至日间收盘，铁矿涨1.17%。不锈钢跌0.35%。热卷跌0.09%，螺纹涨0.39%。双焦方面，焦煤涨0.91%，焦炭涨1.43%。 贵金属方面，截至15:07分，COMEX黄金涨0.05%，央行买盘、宽松货币政策和地缘政治紧张局势推动黄金在今年多次刷新历史新高，使现货黄金有望创下自2010年以来的最佳表现，迄今已有超过26%的涨幅。COMEX白银跌0.43%。国内方面，沪金平于617.6元/克，目前年线涨幅在超28%，为其期货上市以来最佳年度表现，沪银跌0.82%。 截至今日15:07分行情 》点击查看SMM行情看板 宏观面 国内方面： 【全国政协举行新年茶话会 习近平发表重要讲话】 习近平指出，2025年是“十四五”规划收官之年。我们要坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，推动经济持续回升向好。 【国家统计局：12月制造业PMI为50.1%我国经济景气水平延续回升向好态势】 12月31日国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布了中国采购经理指数。对此，国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河进行了解读。12月份，制造业采购经理指数为50.1%，比上月下降0.2个百分点；非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数均为52.2%，分别比上月上升2.2和1.4个百分点，三大指数均位于扩张区间，企业生产经营活动加快，我国经济景气水平延续回升向好态势。建筑业重回扩张。受春节假期临近等因素影响，部分企业抢抓施工进度，建筑业商务活动指数为53.2%，比上月上升3.5个百分点。从市场需求看，新订单指数为51.4%，今年以来首次升至扩张区间，建筑业企业新签订合同量有所增加。从市场预期看，业务活动预期指数为57.1%，比上月上升1.5个百分点，连续三个月回升，表明建筑业企业对近期行业发展信心有所增强。 》点击查看详情 ► 12月31日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.1884元 美元方面： 截至15:07分，美元指数下跌0.03%，美元指数年线有望明显收涨，美联储在9月、11月和12月积极降息，但在上次会议上下调了2025年降息次数预期。其他主要央行也对2025年的轨迹表示谨慎。美联储决策者本月将2025年的利率预期从调降100个基点下调至50个基点，美联储主席鲍威尔表示，借贷成本的更多下调现在取决于降低通胀的进一步进展。市场目前正在等待一系列新的催化剂，包括下周将公布的一系列可能影响2025年利率前景的美国经济数据，以及美国的关税政策。下周的预期数据包括职位空缺数据、ADP就业报告、美联储12月FOMC会议纪录和美国就业报告。（文华财经） 数据方面： 今日将公布瑞士11月官方储备资产。 此外，由于1月1日恰逢中国元旦假期，元旦前夕上金所、上期所、郑商所、大商所无夜盘交易。中国香港交易所元旦前夕交易半日，12时08分与12时10分之间随机收市。元旦前最后一个交易日，旗下布伦特原油期货合约交易提前于北京时间1日04:00结束。伦敦证券交易所元旦前夕提前于北京时间20:30收市。 中国沪深及北交所、国内期货交易所元旦休市一日，中国台湾证券交易所元旦假期休市一日，中国香港交易所元旦休市一日，南、北向交易关闭。 》周三适逢新年假期 外盘交易所休市安排一览 原油方面： 截至15:07分，两市油价一同上涨，美油装0.94%，布油涨0.88%。因对需求的担忧，美油和布油年线或录得连续第二年的下跌。在油价下跌的背景下，OPEC及其盟国本月早些时候将开始提高产量的计划推迟到了2025年4月。国际能源署预计，即使OPEC+继续减产，2025年全球石油供应仍将超过需求，因为美国和其他OPEC+以外产油国的产量增长将超过低迷的需求。 尽管长期需求前景疲软拖累油价，但美国原油库存下降可能会给油价带来短期支撑，预计上周美国原油库存下降约300万桶。截至12月20日的一周，美国原油库存降幅超预期，因炼厂加快生产活动，假日季节也提升燃料需求，这提振了布伦特原油和美国原油。(文华财经） SMM日评 ► 铝价稍涨 再生铝价报价平稳【ADC12价格日评】 ► 铝价重心小幅抬升 废铝市场交投暂稳【废铝日评】 ► 【SMM硫酸镍日评】12月31日，镍盐价格维稳运行 ► 节前成交谨慎 电解锰现货市场暂稳运行【SMM电解锰日评】 ► 【SMM日评】下游合金厂需求疲软 锰矿现货保持盘整 ► 稀土市场价格整体稳定 缅甸矿恢复通行消息影响有限【SMM日评】 ► 期货开盘上浮，现货支撑不足【SMM不锈钢现货日评】 ► 【SMM螺纹日评】短流程钢厂年休基本确定 现货市场价格平稳 ► 【SMM热轧日评】日内热卷期现价格走弱 市场成交表现乏力 ► 【SMM煤焦日评】焦炭刚性需求仍存 ► 高镍生铁上下游仍博弈 短期内市场价格弱稳运行【镍生铁日评】
2024-12-31 18:10:34三部委联合发文 推动工业领域低碳氢应用 覆盖交通、发电、储能
日前，工信部、国家发改委、国家能源局联合发布实施《加快工业领域清洁低碳氢应用实施方案》（以下简称《实施方案》）。 其中明确， 主要目标是到2027年，工业领域清洁低碳氢应用装备支撑和技术推广取得积极进展，清洁低碳氢在冶金、合成氨、合成甲醇、炼化等行业实现规模化应用，在工业绿色微电网、船舶、航空、轨道交通等领域实现示范应用，形成一批氢能交通、发电、储能商业化应用模式。 培育一批产业生态主导力强的龙头企业和产业集聚区，以及专业水平高、服务能力强的系统解决方案供应商，初步构建较为完整的产业链和产业体系。 其中，重点任务包括： 加快清洁低碳氢替代应用。 鼓励炼化、煤化工、电子、医药等行业清洁低碳氢替代，提升可再生能源制氢、工业副产氢规模化提纯等清洁低碳氢源供给水平。 有序提升氢冶金治理水平。 加快氢冶金装置及其关键材料和核心零部件研发，推进高炉富氢治炼、氢基坚炉、流化床直接还原炼铁等技术应用，发展纯氢还原零碳高纯材料。 大力发展氢碳耦合制绿色甲醇。 开发清洁低碳氢与碳捕集、生物质等耦合制备绿色甲醇工艺技术，推进绿色甲醇示范项目建设。推进可持续航空燃料技术路线多元化发展。 积极推动氢氮耦合制绿色合成氨。 开发合成氨柔性生产工艺。鼓励相关企业联合推进绿色合成氨示范项目建设。探索推进绿氨小型化、分布式制取和应用。 加快氢燃料电池汽车应用。 持续提升燃料电池、氢（氨）内燃机、车载储氢装置技术水平，支持氢能物流干线建设，在工业园区等场景开展燃料电池汽车规模化应用。高质量推进燃料电池汽车示范城市群建设，持续推进“氢进万家”示范工程。 稳步发展氢动力船舶、航空、轨道交通装备。 加快氢燃料船用发动机等核心技术研发，推动氢燃料动力船舶船型研发和试点。鼓励有条件的地区应用氢能轨道交通装备，积极布局氢能航空关键技术研发。 探索发展氢电融合工业绿色微电网。 鼓励以市场化方式探索氢电融合的工业绿色微电网加快推进风电、光伏发电、可再生能源制氢、多元储氢、燃料电池发电/热电联供、智慧能源管控等一体化系统开发运行，实现区域资源统筹优化利用。 数据显示，2023年，我国氢气产量超3500万吨，同比增长约2.3%，占全球产量1/3左右。我国可再生能源装机规模全球第一，利用可再生能源制氢潜力巨大。据有关单位测算，截至2024年6月，我国可再生能源制氢产能突破10万吨/年，规划及在建产能约800万吨/年。 实际上， 今年以来，打造跨示范城市群氢能高速已经成为氢能交通领域政策发力点。 中信证券指出，部分省份推出的免除氢能车高速路收费的政策或成为氢能车辆全生命周期成本下降的关键因素之一，测算在免除高速费的场景下，购置补贴退坡后氢能重卡将比柴油重卡的年均TOC低2.6%。市场空间方面，预计高速场景下氢能货运车辆渗透率有望在2025/2030年达到0.5%/2.5%，对应氢能货运车辆的需求分别达到0.72/4.82万辆。预计2025年或有更多区域加入氢能运输走廊的开发和建设，协同效应有望推动氢能车普及提速。 分析师进一步表示， 2025年氢能行业政策效果依然值得期待，氢能车有望在氢能高速运输走廊的规划下加速发展，节能降碳等政策标准提升或衍生出绿氢新的应用场景，带动绿氢产业链和电解槽设备需求的增长 。 长城证券认为，鉴于我国持续颁布的氢能源利好政策，氢能产业持续发展。上游电解槽招标项目持续增多，制氢投资力度加大，建议关注参与电解槽招投标的公司；中游制氢输氢项目获批增多，促进技术发展，建议关注具备输氢能力的企业；下游政策持续扶持氢车应用，推动氢车设备更新，建议关注氢车应用领域的企业。
2024-12-31 16:25:50大咖论丨高端锂电铜箔在新能源行业的应用
据汇睿咨询的报告显示，铜箔市场的竞争格局呈现出高度集中化和技术驱动的特征，市场主要由几家大型企业主导，具有较高的市场准入壁垒。主要参与者分为国内和国际企业，竞争焦点集中在产品质量、技术创新和产能扩张。2023年全球铜箔市场规模为73.23亿美元，预计在之后将以7.75%的复合增长率进行扩张，增长到2030年的123.49亿美元。 基于对行业趋势的深刻洞察与专业引领，上海有色网举办的CLNB 2025新能源产业博览会重磅推出 分论坛—新能源电池材料论坛。 随着锂电铜箔行业的投资热潮及产能密集释放，铜箔行业也面临着产能过剩的严峻挑战。在行业下行周期中，通过开发新产品、新技术切入高端产品赛道，同时不断降本增效、严控成本，成为了业内公司逆境突破的关键所在。 2025年4月16-18日，深圳龙电华鑫科技有限公司博士 王胜先将受邀作为CLNB 2025（第十届）中国国际新能源产业博览会的重磅演讲嘉宾 ，探讨高端锂电铜箔在新能源行业的应用。 龙电华鑫（深圳）控股集团有限公司是一家集新能源材料、电子新材料研发与制造于一体的大型集团化企业，核心产品为高端电解铜箔。 2024年集团预计营业收入超百亿元，总资产近200亿元，员工逾3500人。公司拥有7家生产企业，2家铜箔技术研究院，1家供应链平台，研发生产基地分布于河南灵宝、山东东营、陕西宝鸡、江苏南京、广西南宁。 目前集团锂电铜箔总产能及产能利用率分别位居国内首位和世界前茅，凭借优秀的产品品质、丰富的产品规格、前沿的产品技术、完善的客户服务受到业界广泛认可，产品远销海内外，已与全球主要的一流锂动力电池生产企业及国际知名电子电路制造企业展开深入合作。 以铜为基、精益制箔——龙电华鑫致力成为以技术研发为引领的先进制造企业，助力打造清洁、高效、美好的新世界。
2024-12-31 14:44:272024年楼市持续调整中显现积极信号 明年高能级城市有望率先企稳
2024年的房地产行业，持续筑底。从季度走势来看，得益于稳定房地产市场举措适时推进，以及地方主管部门积极落实，尽管销售市场面临压力，但累计跌幅已连续数月收窄，显示出积极信号。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年市场走向，与稳楼市政策有不小的关系。 其表示，今年前期所出政策，主要聚集于需求端，给购房者“降门槛、降成本、提预期”。9月底以来，高层明确使楼市“止跌回稳”，相关部门出台一系列有力的增量举措，形成政策组合拳。 12月政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 “这样的部署、定调，进一步稳定了市场预期，市场的回升被认为更具可持续，四季度市场也出现向好迹象。”李宇嘉称。 按不同梯队城市表现， 2024年以来楼市呈现结构性分化特征，一线城市销售显示出的韧性，明显强于二线及三四线城市。 据中指院数据， 1-11月，一线城市新建商品住宅累计销售面积同比降幅最小；四季度，一二线城市销售持续改善，同比增幅均超10%。数据显示，一线城市1-11月销售面积同比下降14%，其中，10-11月同比增长40%。 “一线城市优化政策持续落地，潜在购房需求增加且持续释放，同比降幅在各线城市中最小。二线城市由于前期政策已大幅宽松，后续加码效果有限，且各城市间由于经济增速、产业结构、库存压力等情况有所不同，需求支撑力度也存在差异。杭州、宁波、成都等少数经济更具活力的城市年内呈阶段性复苏，大多三四线城市仍处于调整过程中。”惠誉分析师王兴萍表示。 在克而瑞分析师看来，鉴于中国仍处于城镇化发展上升阶段，且大量住房改善需求仍未得到满足，测算现阶段全国商品房年增量需求规模，保守值应在10亿平方米以上。 “按我们监测到的情况，目前行业的交易量，已经低于实际的年需求增量。从‘置业需求’与‘实际购房’规模对比来看，行业成交端已进入到需求累积的筑底周期。”克而瑞分析师称。 交易量降幅收窄 从2024年楼市交易情况来看，市场整体呈现交易量持续调整，但降幅收窄的态势。 据克而瑞监测数据，受年初优质项目供应不足、购房预期尚在持续修复等因素影响，2024年一季度全国新建商品房销售面积同比下降19.4%，成交金额下降27.6%，降幅均为年内最高。 “一季度市场出现调整后，监管部门及时出台‘5.17新政’。在降首付、降利率及地方限制性政策松绑带动下，5月、6月市场成交有所回升，单季销售面积同比降幅有所收窄。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。 克而瑞数据显示，二季度全国新房销售面积2.5亿平方米，同比降18.6%，降幅较一季度收窄0.8个百分点，销售金额同比下降22.7%。 “三季度是行业传统淡季，销售面积较二季度下降10%左右，但对比2023年同期交易数据来看，仍在边际改善。三季度新房成交面积同比降12.7%，降幅较二季度再度收窄5.9个百分点。”克而瑞分析师表示。 曹晶晶指出，9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强稳定市场信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。在政策强力支持下，四季度以来，核心城市市场出现明显升温迹象。 据住建部公布数据，10月、11月新房网签成交面积实现了连续两个月同环比双增长。按统计局数据，10月份新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，自2023年下半年以来，商品房成交面积实现了首度回正。 市场供求方面，据中指院数据，2024年1-11月全国新建商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比降19.2%；其中，现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，销售表现明显好于期房。受部分优质改善型楼盘入市影响，1-11月百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。 业内人士指出，相较于新房市场，二手房市场成交情况略好于新房。 “过去三年间，二手房市场的景气度指数呈现出持续调整态势，每年的峰值均较前一年有所下降。在这种调整态势下，虽然今年二手房市场价格仍处于低谷位置，但交易量却呈现出上升的迹象。”58安居客研究院分析师表示。 据中指院数据，2024年1-11月，30个重点城市二手房成交约146.5万套，同比增长2.3%。 具体来看，受季节因素及2023年2、3月高基数因素影响，今年一季度30城二手房成交套数同比下降21%。5.17楼市一揽子利好政策落地后，市场情绪有所回升，6月二手房成交量环同比止降转增，二季度二手房成交套数同比微增1%。 三季度随着政策效果逐渐减弱，8-9月二手房成交持续走低，但整体成交量仍高于去年同期，三季度二手房成交套数同比增长15%。 “在9.26楼市一揽子利好政策刺激下，10月以来，二手房市场反映热烈。尤其是一线城市，二手房成交量创新高。”亿翰智库研究总监于小雨称。 随着市场信心逐步恢复，10月单月30城二手房成交套数同比增长23%。11月二手房成交继续冲高，突破16万套，创近20个月新高。 价格方面，中指院数据显示，2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。 行业进入新平衡周期 明年市场走势如何？多位分析人士认为，房地产行业正进入新平衡周期，销售规模筑底在望。 对于房价触底，同策房产研究总监宋红卫指出，可从四个方面展开观察：首先，相关部门大力度出台楼市政策，包括货币、财政等调控政策，都要极其宽松，尽最大力度给予市场信心支持。其次，各地大力度下场展开收购存储，出清房地产行业风险。 第三个重要信号是，市场成交量逐渐回升并保持稳定。四是资产投资回报率需达到一定水平。根据其研究，当房屋租售比的指标，自下而上穿透10年期国债收益率水平时，意味着资产价格或已经接近底部。 “我们认为，这4个方面，是市场触底的几个必要条件，当这4个信号齐备时，能够判断楼市价格已经触底。目前来看，第一个信号已经完全实现，但是，第二、三、四个指标仍需要持续观察，这三个指标只是结构性的实现优化好转，有待形成持续性的既定性的趋势。”宋红卫表示。 标普信评分析师指出，当前市场已出现好转迹象，11月一线城市房价开始回温，其中新房价格止跌，与上月持平；二手房价格环比上涨0.4%。二线城市价格跌幅也显著收窄，新房、二手房分别环比下降0.1%和0.2%，降幅较10月分别收窄0.4和0.2个百分点。11月全国新房和二手房出现环比价格上涨的城市分别为17个和10个。 就此，曹晶晶认为，2025年新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。 结合国内外经济研究机构对2025年经济环境预测，并参照近期宏观政策及重要会议内容，中指院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”预测，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收购存储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。 业内人士预计，2025年高能级城市将率先企稳，对全国楼市发挥托底作用 “二手房市场交易价格重回增长是商品房市场交易企稳的先导指标，而高线城市已经开始出现企稳信号。我们预计，在100万套货币化安置政策逐步落地的推动下，一二线城市商品房销售的跌势将在2025年得到扭转，进而托底全国楼市。”标普信评分析师称。 在克而瑞分析师看来，2024年四季度以来销售指标出现向好迹象的背景下，若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。 “我们预计，低线城市仍将是全国楼市企稳的主要制约因素。高线城市和低线城市2025年的销售额增速将显著分化：高线城市的销售面积和销售额将重回增长轨道；而低线城市仍面临不小的压力。”王兴萍表示。 “届时行业长期库存压力虽然仍在高位，但从需求面来看，市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心将迎来实质性恢复。”克而瑞分析师称。 曹晶晶指出，对后市保持谨慎乐观之际，也应注意，2025年房地产市场销售恢复仍面临诸多挑战。例如，居民收入预期尚未根本性扭转，近期居民置业调查数据显示，影响居民购房节奏的主要原因中，收入不稳定、房价下行预期、还贷能力担忧位居前三。 另外，新开工面积持续下滑，连续三年新开工面积低于销售面积，有效供给不足或将制约新房销售恢复。而二手房市场对新房市场“替代效应”明显，预计将继续对新房市场需求形成分流效应。 “房价方面，若政策持续加力，预计明年上半年部分核心城市房价将逐步‘止跌’。若支持政策能密集出台并落实到位，居民房价预期有望明显得到改善。”曹晶晶称。
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