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时间 | 品名 | 库存范围 | 单位 |
---|---|---|---|
上海 | 纱包扁铜线 | 100-200 | 吨 |
广州 | 纱包扁铜线 | 50-100 | 吨 |
天津 | 纱包扁铜线 | 150-250 | 吨 |
深圳 | 纱包扁铜线 | 200-300 | 吨 |
青岛 | 纱包扁铜线 | 80-150 | 吨 |
宁波 | 纱包扁铜线 | 120-180 | 吨 |
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房地产迎财税大礼包:契税、增值税齐降 购房者、房企都将受益
财税方面支持房地产市场的政策正在加速兑现。 11月13日,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策,包括减免契税、增值税等。 “本次税费调整力度符合市场预期,这其中,一线城市非普住宅和90-140平方米刚改需求税费减免力度较大。对购房者而言,由于新房的税费主要为契税,二手房涉及契税、个税和增值税,因此本次政策对二手房形成的利好更大,我们认为这种利好接下来会在二手房成交量中得到更加明显的体现,也有利于加强房产中介公司在第四季度的销售业绩。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。 对房企而言,杨凡指出,“土地增值税政策的放松,有利于缓解房企现金流压力,同时利好房企利润修复。对开发商政策的支持,超过先前的预期。” 中指研究院政策研究总监陈文静认为,本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好,在降低购房者置业成本、缓解房企资金压力的同时,有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。 其进一步表示,房地产市场在10月出现“阶段性回稳”,财税政策接连落地有望进一步强化市场修复节奏,助力房地产市场止跌回稳。 契税调整后 一线城市购买二套房获益最大 分析师指出,在房产交易环节,此前的契税政策一般为,首套房90平方米以下,契税1%;首套房90平米以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。 此次对税收政策调整,将现行享受1%低税率优惠的面积标准,由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。 调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。 中原地产首席分析师张大伟介绍,此次契税调整,对于首套90平方米以内住房,以及超过140平方米的购房者没有影响,对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%,140平方米以内的购房者可以减少2%契税。 其中,受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。 “这项政策落地将进一步降低购房者置业成本,对刚需和改善性住房需求均形成较大利好,特别是改善性住房需求,对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”陈文静表示。 张大伟也认为,本次税费政策的调整主要影响的是一线城市,之前契税、增值税大部分城市已经减免,部分城市甚至对购房者补贴所有契税。 一线城市优化增值税政策 非普宅交易成本大幅降低 增值税方面,对一线城市非普通住宅市场有多大影响,是最受关注的措施之一。 最新政策明确,北京市、上海市、广州市和深圳市,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 降低一线城市增值税税费,该项政策是与取消普宅标准配套的措施。陈文静表示,“这项政策可明显降低一线城市增值税税费,进一步降低购房者置业成本,助力一线城市市场加速修复。” 取消非普宅标准,结合最新税收政策,将给一线城市大量超过2年的购房者节省税费。据中指院测算,以北京为例,政策优化前,满2年非普宅需缴纳增值税,若现价500万元,购买时原值200万元,则应缴增值税为(500-200)/1.05*5%,即14.3万元。政策优化后满2年原非普宅可免征增值税,原应缴增值税可全部节省。 “取消普通住宅和非普通住宅标准,该政策旨在鼓励消费,尤其鼓励已有房居民改善居住条件,进行房屋置换。未来,非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐,是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。”张大伟称。 降低土地增值税预缴税额 有助于间接提升房企现金流 而土地增值税方面,此次政策降低各地土地增税预征率下限,降低预缴税额。 其中,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。 同时,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。 “随着房地产市场持续调整,近几年不少房地产项目的土地增值税实际税率已明显降低,企业不少税费资金处于多缴状态,这部分资金如果不能及时退税,将增加企业资金压力。本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点,有利于降低企业预征预缴的土地增值税,减轻企业资金压力,对于稳定企业预期也将带来积极影响。”陈文静表示。 多位分析师认为,此举有助于间接提升房企现金流。 “土地增值税层面,目前下调的空间并不大,目前来看主要体现在预征层面的减少,这对于减少房企现金流压力将起到一定作用。增值额未超扣除项目金额20%的免征,这一条也适用非普宅,则可降低房企开发成本,对于各类房企皆有利,尤其是大量在一二线城市布局的房企,由于原来非普宅占比高的企业,获益会更大。”58安居客研究院院长张波称。
2024-11-14 14:35:50金属多飘绿 碳酸锂六连涨 沪锡跌超3% 伦锌、沪铜、焦炭跌幅居前【SMM午评】
SMM11月14日讯: 金属市场方面: 截至午间收盘,内盘基本金属全线下跌。沪锡跌3.32%,沪铅跌0.87%,沪镍0.9%,沪铝跌1.08%。沪铜跌1.83%,沪锌跌0.61%。氧化铝跌1.42%。此外,碳酸锂延续前5个交易日的涨势继续涨1.25%,工业硅跌0.44%。 黑色系均飘绿,铁矿跌1.44%。螺纹、热卷跌幅分别为0.96%、0.94%。不锈钢跌0.86%。双焦方面,焦煤跌1.51%,焦炭跌1.85%。 外盘金属方面,截至11:44分,外盘基本金属近全线下跌。伦锌跌1.9%。伦铜跌1.2%。伦镍涨0.32%。伦铝跌0.83%。伦铅跌1.12%,伦锡跌2.24%。 贵金属方面,截至11:44分,COMEX黄金跌0.76%;COMEX白银跌1.35%。国内方面,沪金跌1.44%,沪银跌1.41%。世界白银协会(Silver Institute)周二晚间发布了最新一期《中期白银市场评论》显示,2024年全球白银市场料连续第四年陷入供应短缺,行业的需求增长是主要驱动力。 截至午间收盘,欧线集运主力合约跌0.37%,报3140.8点。 截至11月14日11:44分,部分期货午间行情: 》11月14日SMM金属现货价格 现货及基本面 铜: 截至11月14日周四,SMM全国主流地区铜库存较周一下降1.35万吨至16.43万吨,且较上周四下降2.82万吨,连续四周周度去库,去库速度加快。相比周一库存的变化,全国各地区的库存均是下降的。总库存较去年同期的4.98万吨高11.45万吨,具体来看…… 》点击查看详情 宏观面 国内方面: 【全球第一!我国新能源汽车年度产量首次突破1000万辆】 从中国汽车工业协会获悉,今天上午,我国新能源汽车年产量首次突破了1000万辆,同时也是全球首个新能源汽车年度达产1000万辆的国家。统计数据显示,2013年是中国新能源汽车产销量纳入统计体系的第一年,当年的产量仅有1.8万辆。到了2018年,年产量达到百万量级,再到2022年,年度达产超过五百万辆,直到今天,首次突破了1000万辆的里程碑,在距离年底还有一个半月时间就比去年全年958.7万辆的产量增长了4.3%。专家预计,这一数字到年底还有望超过1200万辆。(央视新闻) 【央行公开市场净投放3090亿元】 央行今日进行3282亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平。因今日有192亿元7天期逆回购到期,实现净投放3090亿元。 ► 11月14日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.1966元 美元方面: 截至11:44分,美元指数涨0.16%,报106.65。美国10月消费者物价一如预期上涨,因房租等居住成本上升,近几个月来美国向低通胀迈进的步伐有所放缓,这可能导致美联储明年的降息次数减少。市场正在等待美国生产者物价指数(PPI)和一周初请失业金人数报告,这两份报告都将于北京时间今晚21:30公布。美联储主席鲍威尔将于稍晚发表讲话。圣路易斯联邦储备银行总裁穆萨莱姆(Alberto Musalem)周三表示,美国经济的强势和可能上升的通胀风险尚未改变货币政策向中性利率靠拢的预期。 其他货币方面: 欧元/美元跌至一年低点,重新引发了该货币对可能触及平价的议论。特朗普胜选引发了加征关税的预期,而这可能会给欧元区经济带来新的打击。欧元兑美元目前约报1.0552美元,为逾一年新低,自9月份创下的逾一年高点下跌了近6%,当时经济前景走软阻止了欧元涨势。现在仅比平价水准高出6%,而且欧元以前也曾跌至平价下方。2000 年代初有过一次,2022年又有过一次,而且持续了几个月。对于交易商来说,1美元是一个关键的心理价位。因此,跌破该水准可能会加剧欧元的负面情绪,导致欧元进一步贬值。摩根大通(JPMorgan)和德意志银行(Deutsche Bank)等大银行认为,根据征收关税的幅度,欧元/美元可能会跌至平价。减税也可能刺激美国通胀,限制美联储降息,从而使美元比欧元更具吸引力。并非所有人都对欧元抱有长期看跌观点。许多银行认为触及平价是可能的,但不一定可能性很大。欧洲央行比美国更快地下调利率将对欧元产生负面影响,但从积极的一面来看,政策宽松也可能通过提振经济增长前景而在较长期内支撑欧元。欧元区第三季度经济较前季增长0.4%,快于预期,这对欧元是利好。(汇通财经) 数据方面: 今日将公布欧元区第三季度季调后GDP季率修正值、美国截至11月9日当周初请失业金人数、美国截至11月2日当周续请失业金人数、美国10月PPI年率、美国10月核心PPI年率等数据。 此外,值得关注的是圣路易斯联储主席穆萨莱姆发表讲话;堪萨斯联储主席施密德发表讲话;澳洲联储主席布洛克发表讲话;美联储理事库格勒发表讲话;欧洲央行公布10月货币政策会议纪要;2024年FOMC票委、里奇蒙德联储主席巴尔金发表讲话;亚太经合组织(APEC)峰会举行,至16日,美国总统拜登将出席峰会。 原油方面: 截至11:44分,原油期货小幅下跌,其中,美油跌0.45%,布油跌0.37%。因市场预计全球石油产出仍将增加但需求依然疲弱,同时美元走高也给市场带来拖累,使得油价承压。 美国能源信息署(EIA)周三发布的短期能源展望报告显示,美国2024年石油产量预期为1,323万桶/日,高于前次预估的1,322万桶/日和上年的1,293万桶/日。美国2025年石油产量预估为1,353万桶/日,低于前次预估的1,354万桶/日。EIA预计2024年全球石油产量为1.026亿桶/日,前次预估为1.025亿桶/日。2025年全球石油产量预估为1.047亿桶/日,前次预估为1.045亿桶/日。而OPEC周二下调全球今年石油消费需求增幅预估至182万桶/日,低于此前预估的193万桶/日。 API周三公布的数据显示,截至11月8日当周,美国原油库存减少77.7万桶。汽油库存增加31.2万桶,馏分油库存增加114万桶,分析师此前预计上周美国原油库存增加约10万桶,汽油库存增加约60万桶,馏分油库存增加约20万桶。目前市场人士在等待国际能源署(IEA)今日稍晚将公布的月报和EIA的周度原油库存报告。(文华财经) 现货市场一览: ► 周内全国主流地区铜库存下降1.35万吨【SMM周度数据】 ► 四季度寒风渐起 铜下游企业境遇几何?【SMM分析】 ► 进口比价持续回暖 但买卖双方心理价位仍存分歧【SMM洋山铜现货】 ► 消费受铜价下跌提振明显 市场现货趋于紧张【SMM华北铜现货】 ► 再生铅:持货商报价坚挺 下游企业观望慎采【SMM铅午评】 ► 交割在即 铅锭社库再次刷新一年新高【SMM调研】 ► 天津锌:锌价回落 下游补库增加【SMM午评】 ► 上海锌:现货升水持稳 成交不如昨日【SMM午评】 ► 沪锡价格持续下行 现货市场保持火热态势【SMM锡午评】 ► 硅锰市场观望情绪浓厚 现货价格暂稳运行【SMM分析】
2024-11-14 14:04:0511月14日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
► 金属多飘绿 碳酸锂六连涨 沪锡跌超3% 伦锌、沪铜、焦炭跌幅居前【SMM午评】 ► 进口比价持续回暖 但买卖双方心理价位仍存分歧【SMM洋山铜现货】 ► 消费受铜价下跌提振明显 市场现货趋于紧张【SMM华北铜现货】 ► 11月14日上海市场铜现货升贴水(第四时段)【SMM价格】 ► SMM 2024/11/14 国内知名再生铅企业废电瓶采购报价 ► 再生铅:持货商报价坚挺 下游企业观望慎采【SMM铅午评】 ► 上海锌:现货升水持稳 成交不如昨日【SMM午评】 ► 天津锌:锌价回落 下游补库增加【SMM午评】 ► 宁波锌:市场零星出货 报价贸易商少【SMM午评】 ► 广东锌:今日升水下行 市场成交一般【SMM午评】 ► 沪锡价格持续下行 现货市场保持火热态势【SMM锡午评】 》点击进入SMM官网查看每日报价 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 (建议电脑端查看)
2024-11-14 13:11:21LME三个月期铜跌破每吨9000美元 为9月份以来首见【盘中快讯】
LME三个月期铜跌破每吨9,000美元,截至11月14日10:39分,伦铜最新报每吨8,953美元,为9月份以来首见,受累于美元走高和需求前景忧虑。
2024-11-14 10:40:42【SMM价格】2024年11月14日金龙黄铜棒价格
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2024-11-14 10:37:55