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常州出台重磅楼市政策 住房困难工薪群体购房最高可获20万元资助
着眼于提高需求侧购买力，常州出台了力度较大的扶持性措施。 据“常州发布”今日公布的政策，为减轻住房困难工薪群体购房资金压力，保障其刚性住房需求，对于住房困难工薪群体购买新建商品住房现房，常州将给予一定额度的资金资助。 就哪些人群可获得该项资助，常州明确了多项申请条件，包括申请人在常州市无商品住房，或在常州拥有商品住房建筑面积总计不超过75平方米（有房屋权属证明的以房屋权属证明为准，没有房屋权属证明的以备案的商品房买卖合同为准）；申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。 对于购房资助标准，措施明确，符合购房资助条件的申请人，在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。 据了解，第一批购房资助执行至2025年12月31日，符合条件的青年人才，可同时享受本购房资助、“生活居住双资助”“龙城英才”等购房支持政策。而凭征收房票购买房源库中的房源，不享受该购房资助。 此外，享受该购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易。对于享受该购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房前，须全额退还资助款（不计息）。 58安居客研究院院长张波指出，此前不少城市也推出过购房补贴类措施，但往往是在一定时间段或在一些优惠活动期间对购房者进行补贴，补贴措施包括减免部分税费，在活动期间可享受阶段性价格优惠或团购打折等。相较于前述所提阶段性补贴，常州出台的最新政策，并非税费方面的减免，而是在房款方面进行直接资助，且政策实施周期较长。 “从可以享受到购房资助的人群来看，门槛相对较低：在常州无房或拥有住房不超过75平方米的人群，均可享受，这使得可惠及的人群范围更广。需要注意的是，本次政策还明确，获得购房资助的人群在常州购买其他商品房前，须全额退还资助款；该项规定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困难群体，既要让政策最大程度惠及困难群体，同时也并非无条件地实施购房资助，借此保证政策实施具有较高的精准度。以此来看，像常州这样能级比较高的城市，出台这样有力度、范围广，又具备一定精准度来支持购房需求的政策，此前是不多见的。”张波在接受记者采访时说。 出台支持住房困难工薪群体购房措施的同时，常州4月3日还提高了住房公积金贷款额度。 按常州最新公积金政策，借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。 对于二孩、三孩家庭，享受“青春留常”等人群，给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制。其中提到，二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；该市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元。 有分析师告诉记者，常州出台力度不弱的楼市扶持政策，或与当地较为低迷的市场行情有关。 “常州近几年新房上市规模不低，但成交并不活跃。目前常州已没有限制性政策，因此当地进一步提振楼市，更多会着眼于扶持需求的角度，来出台相关措施。”一位房地产分析师称。 当地市场表现方面，据克而瑞数据，今年3月常州新建商品住宅成交面积为11万平方米，环比增长20%，同比下跌34%。累计来看，今年一季度常州新房成交29万平方米，同比下跌29%。 常州新盘去化情况，也较低迷。据克而瑞数据，今年2月常州新盘平均去化率只有4%，3月新盘去化率虽然比2月去化率提高了5个百分点，同比去年3月提高了2个百分点，但今年3月新盘的去化率也只有9%。从供求关系指标来看，数据显示，截至今年3月，常州库存量427万平方米，消化周期达30个月。 价格方面，据中指院数据，2025年3月常州新建商品住宅价格指数环比下跌0.09%，截至今年3月，该市样本平均价格12935元/平方米，样本价格中位数价格1.6万元/平方米。 张波向记者表示，从今年春节部分城市实施的阶段性购房补贴措施来看，不少四五线城市的购房补贴措施对于拉动当地购房需求，提升交易量，确实起到了不小的作用。考虑到常州城市能级、当地购买力，以及本次政策力度较大、惠及范围较广，并叠加出台了公积金政策，预计常州最新楼市政策将对提升当地市场活跃度，产生重要影响。
2025-04-03 17:54:004月3日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
► 美元跌超1% 金属近全线下挫 伦沪铜刷阶段新低 沪锡氧化铝跌超2%【SMM日评】 ► 铜价回落下游继续看跌 日度成交量较前日下滑【SMM沪铜现货】 ► 清明节期下游补货意愿一般 现货成交价持平昨日【SMM华南铜现货】 ► 节前铜价下跌提振下游买兴 市场活跃度表现升温【SMM华北铜现货】 ► 4月3日上海市场铜现货升贴水（第四时段）【SMM价格】 ► 4月3日广东铜现货市场各时段升贴水（第四时段10：45）【SMM价格】 ► 仓单流出仍挤压市场 现货升水上方受压制【SMM铝现货午评】 ► 再生铅：铅价跳水精铅贴水收窄 持货商出货意愿严重下滑【SMM铅午评】 ► SMM 2025/4/3 国内知名再生铅企业废电瓶采购报价 ► 上海锌：贸易商挺价 升水继续上调【SMM午评】 ► 宁波锌：宁波升水上调 现货成交尚可【SMM午评】 ► 天津锌：市场多为预售 升水上行明显【SMM午评】 ► 广东锌：下游较多逢低补库 现货升贴水走高【SMM午评】 ► 镍价早盘震荡下滑【SMM镍现货午评】 》点击进入SMM官网查看每日报价 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 （建议电脑端查看）
2025-04-03 17:30:07锌：强现实弱预期 期价高位震荡
征稿(作者：国海良时期货 何燕艳）--宏观方面，美联储3月维持基准利率不变，弱美元使得锌价维持高位。中国方面政策端发力扩内需，国务院发布《提振消费专项行动方案》，聚焦服务消费复苏。基本面上3月17日Boliden发布公告，位于挪威的Odda冶炼厂正式落成，年产能从20万吨提升至35万吨，基本在市场预期内。根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿会加强，目前加工费已回到此区间，因此2月产量减少下，3月产量将回升至54万吨以上。需求面进入旺季的交易预期。目前终端开工率缓慢复苏。库存已经开始降库，整个累库周期累库幅度不及预期。总体维持高位震荡。预计短期运行价格在22800-24200，关注突破方向。 一、供应：锌精矿供应紧张缓解，预计3月产量大增 1.锌精矿供应紧张缓解，但仍难以彻底解决 锌加工费止跌回升。进口矿TC从24年初的80美元/干吨下降到-40美元/干吨，最新回升到35美元/干吨。国产矿的加工费也从年初的4400元下跌到1450元，最新回升至3250元。从连云港港口周度库存来看3月为13万吨，较春节后归来仍没有明显回升。TC回升的速度趋缓，目前已有两周时间维持在进口矿35美元每干吨和国产矿3250元每吨。后市矛盾的关键主要是看加工费回升的速度，以及带动锌产量扩产的速度，目前看来仍需时间。 总结来看，矿端的现状就是典型的强现实，弱预期。当远期矿的扩产交易得较为充分时，仍有可能回到当前的强现实。因此不能过分杀跌。 2.冶炼企业全面扭亏 对于国内冶炼商来讲，利润最重要的是TC/RC和硫酸副产品的价格。锌的冶炼多为小厂，因此参加长单协议的企业比例很少。另外，锌的实际回收率等于国家标准的97%，没有额外的收益；因此，随着加工费的低迷，锌不包含副产品的冶炼利润亏损最大为-2692元每吨，截止到25年3月回到-444元每吨。目前1吨锌锭能产生的硫酸副产品价值少的为300-500元，多的为1000元。金银和其他小金属的价值为每吨500-600元，按照最低成本覆盖亏损为800-1100元。最多为1600-1700元，使得企业全面扭亏，复产企业越来越多，这种情况还将持续。 根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿会加强，目前加工费已回到此区间，因此2月产量减少下，3月产量将回升至54万吨以上。 3.产量回升预期较强 根据SMM 数据，2025年2月SMM中国精炼锌产量48.1万吨，环比减少8%左右，同比下降4%以上，1-2月累计同比下降6%以上，略高于预期值。根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿加强，目前已上涨至3000元以上的水平。 SMM预计2025年3月国内精炼锌产量环比增加13%以上至54.1万吨，同比增加将近4%，累计同比下降2.5%以上。3月生产天数增加3天，且加工费加速反弹都有利于产量回升。湖南、云南、广西、四川等地春节检修恢复和陕西、青海提产贡献主要增量；另外四川、甘肃和贵州等地检修贡献少量减量，整体来看3月产量超预期增加。 三、需求综述：预计下游开工率回升 1.下游开工率总述 先介绍一下下游各行业的分布情况。按照产品分为镀锌、压铸锌合金、黄锌、电池、氧化锌板块；按2023年最新数据测算，其中镀锌占比为69.23%，占据了大部分的下游需求。其余几个占比分别为10.03%，8.91%，5.26%和4.38%。我们常规主要分析镀锌、氧化锌和压铸合金的开工率变化。 2.分行业概述 数据上看，3.21当周镀锌开工率录得60.64%，较上周增加1.43个百分点。而3.28当周镀锌开工率录得59.75%，较上周减少0.89个百分点。锌价一度下跌到下游能够接受的水平，刺激下游逢低采买。终端需求仍在恢复过程中，开工率回升的主要原因是北方地区结束环保审查而复产，从企业类型上看，大企业开工率回升较好。 3.21压铸锌合金开工率录得58.1%，较上周环比增加0.46个百分点。3.28压铸锌合金开工率录得57.47%，较上周环比减少0.63个百分点。随锌价一度下跌到下游能够接受的水平，刺激下游逢低采买。总体维持旺季向上势头。 本周氧化锌开工率显著回升，达到60.08%，环比减少0.54%。近期橡胶轮胎级氧化锌和电子板块氧化锌订单表现稳定，支撑氧化锌开工率高位。 预计氧化锌企业开工率随着生产复苏而回升。 需求总结来看，仍然有回升预期。需关注的是旺季开工率的回升力度以及政策的支持力度。 从库存水平来看，截止3月28日，LME锌库存144575吨,环比周度减少10650吨。3.28日当周国内上期所库存为72236吨，较上周环比减少1292吨，已经提前出现降库。说明消费韧性还在。3月锌的总体周度库存按理处于季节性累库，累库速度和斜率不及预期。目前提前出现下降走势，说明消费韧性还在。 总结来看：宏观偏利多，市场关注关税情况和国内宽松政策支持。随着TC持续回升带动矿端持续宽松，使得企业总体恢复盈利，因此矿端开始宽松传导到精炼锌冶炼环节表现为不再减产。目前加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上，冶炼厂增产意愿加强，预计3月产量回到54万吨。 需求面预计节后归来下游开工仍将持续回升，库存已经开始提前降库，显示下游承接力度较强。 总体维持高位震荡。预计短期运行价格在22800-24200，关注突破方向，杀跌需谨慎。 作者简介：何燕艳，浙江大学硕士，国海良时期货有限公司期货研究所高级金属分析师。期货从业资格证号F0210791。期货投资咨询资格证号Z0000751。2006年从业，主攻金属板块。曾担任浙江证监局特聘股指期货巡讲团讲师。2007-2009年在浙江卫视《今日证券》担任连线嘉宾。2008年个人被评为上海期货交易所全国优秀金属分析师。2022-2024年连续三年获得期货日报证券时报评选中国最佳工业品期货分析师称号。所在团队获期货日报、证券时报第十六届最佳金属产业期货研究团队。
2025-04-03 17:18:544月3日LME镍库存增加1230吨 因高雄和光阳库存增长
伦敦金属交易所(LME)4月3日公布的库存数据显示，镍库存增加1,230吨或0.62%，至200,250吨。高雄和光阳库存分别增加720吨和510吨。 以下为LME镍库存在全球主要仓库的分布变动情况：（单位 吨）
2025-04-03 17:17:51美元、原油下跌 金属全线飘绿 伦锡、纽银跌超2% 沪金再刷新高！ 【SMM午评】
SMM4月3日讯： 金属市场方面: 截至午间收盘，内盘基本金属全线下跌。沪锡跌1.73%。沪铅跌1.1%、沪锌跌0.75%。沪铜跌1.13%。沪镍跌1.52%。沪铝微跌。 此外，氧化铝跌1.95%。碳酸锂跌0.92%，工业硅涨0.41%。多晶硅主力期货跌0.26%。 黑色系均飘绿，铁矿跌0.38%，螺纹跌0.35%，热卷跌1.06%，不锈钢跌0.92%。双焦方面，焦煤跌0.85%，焦炭跌1.1%。 外盘金属方面，截至11:55分，外盘基本金属全线下跌。伦锡跌2.43%。伦铅跌0.71%，伦铜跌1.56%，伦铝跌1.35%。伦锌跌1.31%、伦镍跌0.93%，伦铝跌1.35%。 贵金属方面，截至11:55分，COMEX黄金涨0.16%，COMEX白银2.5%。国内方面，沪金涨1.27%，盘中刷新历史新高至747.98元/克；沪银跌0.44%。 上金所发布继续加强近期市场防范风险工作的通知。近期影响市场运行的不确定性因素较多，贵金属价格持续大幅波动，市场风险加剧。节假日临近，请各会员提高风险防范意识，继续做细做好风险应急预案，维护市场平稳运行，提示投资者做好风险防范工作，合理控制仓位，理性投资。 截至午间收盘，欧线集运主力合约跌2.25%，报2100点。 截至4月3日11:55分，部分期货午间行情: 》4月3日SMM金属现货价格 现货及基本面 铜： 今日广东1#电解铜现货对当月合约报贴20元/吨-升水40元/吨，均价升水10元/吨较上一交易日持平；湿法铜报贴水90元/吨-贴水70元/吨，均价贴水80元/吨较上一交易日持平。广东1#电解铜均价79145元/吨较上一交易日跌790元/吨，湿法铜均价为79055元/吨较上一交易日跌790元/吨。现货市场：广东库存连续2天下降，到货大幅减少是主因。 》点击查看详情 宏观面 国内方面: 【3月财新中国服务业PMI升至51.9 为三个月新高】 今日发布的3月财新中国通用服务业经营活动指数（服务业PMI）录得51.9，较2月上升0.5个百分点，服务业经营活动扩张速度为近三个月来最高。 【3月中国物流业景气指数51.5% 供应链上下游加速恢复】 中国物流与采购联合会今天（3日）公布3月份中国物流业景气指数。在需求普遍回升的带动下，物流业景气水平明显改善，指数重回扩张区间，供应链上下游加快恢复，产业需求有序释放。3月份中国物流业景气指数为51.5%，较上月上升2.2个百分点。主要分项指数全面上升，部分行业物流需求回升势头较好。其中，铁路运输业、水上运输业、航空运输业和邮政快递业回升幅度较大。 央行今日开展2234亿元7天逆回购操作，操作利率为1.50%，与此前持平。因今日有2185亿元7天期逆回购到期，实现净投放49亿元。 ► 4月3日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.1889元 美元方面: 截至11:55分，美元指数延续前一个交易日的跌势继续跌0.7%，报103。美国总统特朗普4月2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对某些贸易伙伴征收更高关税。美国的关税政策可能会刺激通胀、减缓美国经济增长并加剧全球贸易争端。 中金公司研报指出，特朗普于4月2日宣布“对等关税”，幅度超出市场预期。对等关税采用了“地毯式”关税与“一国一税率”相结合的方式，涵盖超过60个主要经济体。我们的计算显示，如果这些关税完全落地，美国的有效关税率或从2024年的2.4%大幅上升22.7个百分点，至25.1%，这将超过1930年《斯穆特-霍利关税法案》实施后的关税水平。我们认为，对等关税或将加大不确定性和市场担忧，并加剧美国经济“滞胀”风险。我们的测算显示，关税或推高美国PCE通胀1.9个百分点，降低实际GDP增速1.3个百分点，尽管也可能带来超过7000亿美元的财政收入。面对“滞胀”风险，美联储只能选择等待观望，短期内或难以降息。这将进一步加大经济下行风险，增加市场向下调整压力。 其他货币方面： 美元/日元进一步下跌，避险情绪弥漫；日元今天几乎全线上涨，市场呈避险情绪，然而，美元/日元与其他货币/日元之间的走势存在差异，美元/日元大幅下跌，接近盘中低点，亚洲时段报 147.48-149.24。（汇通财经） 数据方面: 今日将公布美国截至3月29日当周初请失业金人数、美国3月挑战者企业裁员人数、美国2月贸易帐、美国3月ISM非制造业PMI，英国3月SPGI服务业PMI终值、英国3月政府官方净储备变动，巴西3月季调后SPGI服务业PMI、巴西3月季调后SPGI综合PMI，澳大利亚2月商品及服务贸易帐、澳大利亚2月进出口月率，加拿大3月储备资产总额、加拿大2月贸易帐，俄罗斯3月SPGI服务业PMI、瑞士3月CPI年率等数据。此外，值得关注的是：美联储理事库格勒就通胀预期发表讲话，澳洲联储主席布洛克将出席参议院听证会，欧洲央行公布3月货币政策会议纪要，欧洲央行行长拉加德发表讲话。 需要注意的是，4月3日清明节假期前夕，上金所、上期所、郑商所、大商所无夜盘交易。4月4日当天，上金所、台湾证券交易所、沪深及北交所、国内期货交易所均休市一日，香港交易所因清明节港股休市一日，南、北向交易关闭。 原油方面: 截至11:55分，原油期货大幅下跌，其中，美油跌2.25%，布油跌2.17%。此前美国宣布对贸易伙伴征收对等关税后，加剧了市场对全球贸易争端加剧可能抑制原油需求的担忧。白宫周三表示，美国宣布的全面新关税中，石油、天然气和精炼油品进口得到豁免。 美国能源信息署(EIA)周三的数据显示，上周美国原油库存大幅增长，因炼产能利用率下滑且进口量激增。EIA称，在截至3月28日当周，原油库存增加616.5万桶，达到4.398亿桶，而分析师预期为减少210万桶。这强化了看跌情绪。（文华财经） 现货市场一览: ► 周内全国主流地区铜库存大降2.36万吨【SMM周度数据】 ► 铜价回落下游继续看跌 日度成交量较前日下滑【SMM沪铜现货】 ► 清明节期下游补货意愿一般 现货成交价持平昨日【SMM华南铜现货】 ► 节前铜价下跌提振下游买兴 市场活跃度表现升温【SMM华北铜现货】 ► 仓单流出仍挤压市场 现货升水上方受压制【SMM铝现货午评】 ► 利润缩水打击铅厂生产积极性 社会库存转为降势【SMM铅锭社会库存】 ► 再生铅：铅价跳水精铅贴水收窄 持货商出货意愿严重下滑【SMM铅午评】 ► 上海锌：贸易商挺价 升水继续上调【SMM午评】 ► 天津锌：市场多为预售 升水上行明显【SMM午评】 ► 镍价早盘震荡下滑【SMM镍现货午评】 ► 【SMM热卷周度平衡&社库大盘点】节前补库需求不及预期 社库去化程度收窄 ► 【SMM分析】“对等关税”实施后，美国对华出口的储能电芯关税税率计算 ► 银价先抑后扬小幅补涨 持货商清仓过节积极抛售【SMM日评】
2025-04-03 14:34:42
