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南京住房交易告别“解冻期” 去年以来超30城优化、松绑限售
南京全面取消了执行近8年的限售政策。 3月31日，南京市政府召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展，南京推出七项政策，包括优化拓展住房消费“以旧换新”模式、取消限售、公积金及房票政策等措施。 其中，最受关注的是南京全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。 易居研究院副院长严跃进表示，南京此次取消限售政策，反映出各地正积极落实两会“因城施策调减限制性措施”的政策精神。南京取消限售政策后，商品住房的上市交易不再受时间或其他条件限制，将极大提升房屋交易市场流动性。 南京的限售政策，要追溯至2017年。2017年5月13日，南京市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，该措施被业内简称为“限售令”。 随着房地产市场供求关系发生重大变化，南京对相关限制性措施进行了多次调整。2022年5月，南京市将限售政策由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满3年后方可上市交易”。 2024年，南京限售政策进一步松绑。2024年11月，南京二手房房屋在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。 “此次南京全面取消限售，有助于改善住房置换流通，对于释放改善性需求有一定的助力效果。”中指院政策研究总监陈文静表示。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南京全面取消限售政策有两个背景。一方面，推动房地产市场企稳，受到市场各方持续关注；另一方面，住房成为撬动内需的一个引擎和启动器，特别是在消费品以旧换新方面，住房消费的带动作用不可小视。 其进一步表示，在新的住房定位下，对住房流通不应再进行阻碍和控制，而是要引导，由堵转疏，让整个市场流通起来，这样既可带动消费和内需，也能稳定价格。 从市场情况来看，南京近几个月房地产市场表现出向好迹象。其中，当地新房价格指数环比涨幅已连续三个月（去年12月和今年前2个月）位居全国70个大中城市前列。统计局数据显示，2025年2月南京新建商品房价格环比增长0.5%，领跑全国。 另据中指院数据，2025年前3月（1.1-3.30），南京新建商品住宅成交6164套，成交面积765479平方米。截至今年2月底，南京可售新房套数68009套，可售面积8581642平方米，出清周期22.52个月。 二手房方面，南京市住房保障和房产局公布的二手房成交情况显示，南京今年2月二手房网签面积72.18万平方米，同比增加58.1%；备案成交61.77万平方米，同比增长41.6%。 “取消限售政策有助于推动新房和二手房市场实现良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房购买需求。”一位房地产行业分析师称。 根据中指院监测信息，2024年以来，全国超30城优化、取消了限售政策，其中重庆已在今年2月全面取消限售。 “在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消。”陈文静介绍，如杭州去年出台政策，2024年10月后新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都也采取了类似措施，去年10月后新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。 除取消限售，南京“房七条”政策还涉及加大45岁以下青年人刚性购房政策支持、以旧换新、公积金、房票、城中村改造以及盘活存量等方面。 关于“以旧换新”，南京最新政策明确，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金高达1亿元人民币，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。 同时，进一步加大住房公积金支持政策，将提取住房公积金支付首付款多范围继续扩大，从购房者本人和配偶可以参与公积金使用，扩大至购房人多父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。 分析人士指出，南京最新出台的“房七条”政策反映出一个重要信号，预计今年二季度购房政策将继续宽松，随着各项利好政策的出台，政策组合拳效应也将持续释放，并促进二季度房地产交易行情的活跃。
2025-03-31 18:13:57美元下跌 金属近全线飘绿 氧化铝跌超3% 金价强势不改再刷记录！【SMM日评】
SMM 3月31日讯： 金属市场： 截至日间收盘，内盘基本金属普跌，仅沪锡唯一上涨，涨幅达0.41%，其余金属均下行，沪锌，沪镍一同跌超1%，沪锌跌1.61%，沪镍跌1.25%。其余金属跌幅均在1%以内。氧化铝主连跌3.61%，盘中最低跌至2927元/吨，创2023年12月以来的新低。 此外，碳酸锂主连跌0.13%，工业硅主连跌1.36%，多晶硅主连跌0.44%。欧线集运主连跌2.87%。 外盘方面，截至15：04分，外盘仅伦锡和伦镍一同跌超1%，伦锡跌1.38%，伦镍跌1.5%。其余金属跌幅均在1%以内。 黑色系方面普跌，铁矿、螺纹一同跌超1%，铁矿跌1.47%，螺纹跌1.03%。双焦方面，焦煤跌3.42%，焦炭跌2.19%。 贵金属方面，截至15:04分，COMEX黄金涨1.02%，盘中最高冲至3158.2美元/盎司，再刷其上市以来的历史新高；COMEX白银涨0.69%，国内方面，沪金涨1.71%，盘中最高冲至732.1元/克，五连涨的同时，持续刷新其历史新高。沪银涨0.5%。 上周五发布的数据加剧了市场对美国经济“滞涨”的担忧，对等关税政策落地在即，市场避险需求强劲，贵金属强势攀升，关注关税政策动向和美国3月非农就业报告，警惕市场波动风险。 现货金今年以来已经累计上涨9%。价格涨势促使多家银行上调其对2025年的价格预估。高盛（Goldman Sachs）、美国银行（Bank of America）和瑞银（UBS）本月都上调黄金目标价，高盛预测，到今年年底，金价将升至3,300美元，此前预估为3,100美元。美国银行预计，2025年金价将达到3,063美元/盎司，2026年将达到3,350美元/盎司，高于此前预测的2,750美元/盎司和2,625美元/盎司。（文华综合） 截至今日15:04分行情 》点击查看SMM行情看板 宏观面 国内方面： 【中共中央政治局召开会议 中共中央总书记习近平主持会议】 中共中央政治局3月31日召开会议，审议《生态环境保护督察工作条例》《关于二十届中央第四轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议指出，中央生态环境保护督察是党中央推进生态文明建设的一项重大举措，从压实各级领导干部生态环境保护政治责任入手，严肃查处一批破坏生态环境的重大典型案件，推动解决一批人民群众反映强烈的突出环境问题，取得良好效果。 会议强调，要坚持和加强党对生态环境保护督察工作的领导，继续发挥督察利剑作用，进一步压实各地区各部门抓好美丽中国建设的政治责任。要牢牢牵住责任制这个“牛鼻子”，强化大局意识，保持严的基调，敢于动真碰硬，持续发现问题，认真解决问题，提高对党中央生态文明建设决策部署的执行力。要强化督察队伍建设，加强规范管理，严明作风纪律。 【国家统计局：3月PMI为50.5% 环比上升0.3个百分点 制造业景气水平继续回升 】 国家统计局数据显示，3月份，制造业采购经理指数（PMI）为50.5%，比上月上升0.3个百分点，制造业景气水平继续回升。3月份，非制造业商务活动指数为50.8%，比上月上升0.4个百分点，非制造业扩张步伐有所加快。3月份，综合PMI产出指数为51.4%，比上月上升0.3个百分点，表明我国企业生产经营活动总体扩张加快。 》点击查看详情 ► 3月31日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.1782元 美元方面： 截至15:04分，美元指数下跌0.17%，美国2月PCE增速高于市场预期，2月消费者支出反弹幅度低于预期，数据引发市场对美国顽固通胀以及潜在滞胀的担忧。美国2月消费者支出环比增长0.4%，预估为增长0.5%。美国2月PCE环比上涨0.3%，符合预期；PCE同比上涨2.5%。2月核心PCE环比上涨0.4%，创2024年1月以来最大涨幅；核心PCE同比上涨2.8%。密歇根大学调查显示，3月消费者一年通胀预期跃升至5.0%，为2022年11月以来最高。五年通胀预期升至4.1%的1993年2月以来最高。 旧金山联邦储备银行总裁戴利(Mary Daly)表示，周五公布的通胀数据证实了她对今年两次降息是“合理”预测的基本预期的信心下降。（文华综合） 数据方面： 今日将公布欧元区2月欧洲央行1年期CPI预期、欧元区2月欧洲央行3年期CPI预期、德国3月CPI年率终值、美国3月芝加哥PMI等数据。此外，值得关注的是2025中关村论坛年会3月27日至31日在京举办，由科技部、国家发展改革委、国务院国资委、中国科学院、中国工程院、中国科协和北京市政府共同主办。 原油方面： 截至15:04分，两市油价一同下跌，美油跌0.09%，布油跌0.05%，季线可能小跌，尽管美国警告称可能会对俄罗斯石油买家征收二级关税。IG市场分析师Tony Sycamore称：“有两种方法来解读头条新闻和价格抛售。首先是市场没有因美国关税的威胁而买入，市场不相信。其次，美国关税威胁如果付诸实施，将是走向贸易冲突的又一步，这将给全球经济增长和原油需求带来压力。” OPEC+由OPEC及其以俄罗斯为首的盟友组成，定于4月开始实施每月增加石油产量的计划。据上周报导，该组织可能在5月继续提高石油产量。 野村证券经济学家Yuki Takashima 表示：“对美国关税政策可行性的怀疑以及4月份开始的OPEC+增产举措，令投资者保持谨慎。他表示“我们预计美国原油目前将维持在65美元至75美元的区间，因为市场正在评估美国关税对石油供应和全球经济的影响，以及美国和OPEC+的供应情况。”（文华综合） SMM日评 ► 废铝随铝价走跌 市场成交一般【废铝日评】 ► 铝价重心小幅下移 再生铝暂维稳【ADC12价格日评】 ► 3月31日：铝价低位徘徊，三地铝棒加工费挺价有限【铝棒现货日评】 ► 【SMM MHP日评】3月31日 MHP 印尼FOB价格小幅上涨 ► 【SMM硫酸镍日评】3月31日 镍盐市场买卖双方博弈 ► 周初市场多持观望态度 现货价格暂稳运行【SMM电解锰日评】 ► 钨市场持续僵持 实际成交有待落地【SMM钨日评】 ► 银价小幅回调 下游逢低采购市场成交稍有好转【SMM日评】
2025-03-31 18:03:163月31日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
► 美元下跌 金属近全线飘绿 氧化铝跌超3% 金价强势不改再刷记录！【SMM日评】 ► 注册铜报价大幅下行 比价回暖交易逻辑回归【SMM洋山铜现货】 ► 近月转为BACK后升水上抬 仓单释放推动华东缓慢去库【SMM沪铜现货】 ► 周末归来库存大幅增加现货交投淡静 升水明显走低【SMM华南铜现货】 ► 铜价走弱需求有所恢复 现货升贴水走高【SMM华北铜现货】 ► 3月31日广东铜现货市场各时段升贴水（第四时段10：45）【SMM价格】 ► 3月31日上海市场铜现货升贴水（第四时段）【SMM价格】 ► 市场畏跌情绪起 现货市场成交未及预期【SMM铝现货午评】 ► SMM 上海及其他1#铅市场：再生铅贴水明显收窄 下游企业观望慎采【SMM午评】 ► 再生铅：精铅持货商随行就市 出厂报价存在地区差异【SMM铅午评】 ► SMM 2025/3/31 国内知名再生铅企业废电瓶采购报价 ► 上海锌：成交环比好转 升水小幅抬升【SMM午评】 ► 天津锌：锌价回落明显 市场成交转好【SMM午评】 ► 宁波锌：贸易商持续挺价 现货升水抬升【SMM午评】 ► 广东锌：锌价重心下行 现货升贴水走高【SMM午评】 ► 冶炼企业持价意愿强叠加下游企业保持刚需采购 现货市场交投冷清【SMM锡午评】 ► 镍价早盘随整体有色金属市场下滑【SMM镍现货午评】 》点击进入SMM官网查看每日报价 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 （建议电脑端查看）
2025-03-31 18:03:01TC反弹 沪锌增仓下跌【机构评论】
现货与供应： SMM4月国产矿TC均价涨350元至3450元/金属吨，个别炼厂3600元/金属吨成交，进口矿TC均价涨5美元至40美元/干吨，矿端复产节奏如期推进，TC快速反弹令锌价承压。虽然LME锌库存降至14.66万吨，注销仓单占比59.5%， SMM锌社库12.59万吨亦偏低，但这是2024年极端矿紧导致的中游主动去库，而非消费超预期带来的中游被动去库，目前冶炼厂扭亏后生产积极性明显提升，现货市场锌锭供应并不紧张，是以无法给锌锭提供反弹动能。等待亚洲基准TC谈判结果，目前基准TC偏低预期已经被市场消化，倘若基准TC偏高，则可能进一步助推锌价下跌。 下游消费：下游存在看跌情绪，对高价锌接受度不足，下周清明放假，下游开工或阶段性下滑。市场焦点围绕4月2日美新一轮关税政策影响，外需前景仍承压。4月消费仍依赖内需拉动。3月我国PMI回升至50.8，制造业新订单继续走高，建筑业新订单下滑，地产板块复苏势头仍未明确，国内危旧房、城中村改造预计无法充分冲地产板块对消费的拖累。1-2月基础设施投资累计同比增5.6%，较2024年加快1.2pct，消费仍依赖基建托底。产业在线家电排产数据看，2025年4月空冰洗排产合计3559万台，较去年同期生产实绩上涨4.3%，空调仍是主要拉动项，冰箱排产下滑较多，洗衣机排产小增。4月关税影响回归，外需承压，内需略显“托而不举”，市场担忧一季度“抢出口”、国内争取开门红透支二季度消费潜力，空头情绪明显升温。 走势：关税影响回归，TC持续回升，消费“托而不举”，二季度消费被投资隐忧未除，空头增仓，沪锌破位下跌，下行趋势明朗，暂看2.3万元/吨整数关
2025-03-31 17:49:303月31日LME锌库存减少3200吨 新加坡库存续降
伦敦金属交易所(LME)3月31日公布的库存数据显示，锌库存减少3,200吨或2.26%，至138,200吨，降幅来自新加坡。 以下为LME锌库存在全球主要仓库的分布变动情况：（单位 吨）
2025-03-31 17:48:57
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