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常州出台重磅楼市政策 住房困难工薪群体购房最高可获20万元资助
着眼于提高需求侧购买力，常州出台了力度较大的扶持性措施。 据“常州发布”今日公布的政策，为减轻住房困难工薪群体购房资金压力，保障其刚性住房需求，对于住房困难工薪群体购买新建商品住房现房，常州将给予一定额度的资金资助。 就哪些人群可获得该项资助，常州明确了多项申请条件，包括申请人在常州市无商品住房，或在常州拥有商品住房建筑面积总计不超过75平方米（有房屋权属证明的以房屋权属证明为准，没有房屋权属证明的以备案的商品房买卖合同为准）；申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。 对于购房资助标准，措施明确，符合购房资助条件的申请人，在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。 据了解，第一批购房资助执行至2025年12月31日，符合条件的青年人才，可同时享受本购房资助、“生活居住双资助”“龙城英才”等购房支持政策。而凭征收房票购买房源库中的房源，不享受该购房资助。 此外，享受该购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易。对于享受该购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房前，须全额退还资助款（不计息）。 58安居客研究院院长张波指出，此前不少城市也推出过购房补贴类措施，但往往是在一定时间段或在一些优惠活动期间对购房者进行补贴，补贴措施包括减免部分税费，在活动期间可享受阶段性价格优惠或团购打折等。相较于前述所提阶段性补贴，常州出台的最新政策，并非税费方面的减免，而是在房款方面进行直接资助，且政策实施周期较长。 “从可以享受到购房资助的人群来看，门槛相对较低：在常州无房或拥有住房不超过75平方米的人群，均可享受，这使得可惠及的人群范围更广。需要注意的是，本次政策还明确，获得购房资助的人群在常州购买其他商品房前，须全额退还资助款；该项规定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困难群体，既要让政策最大程度惠及困难群体，同时也并非无条件地实施购房资助，借此保证政策实施具有较高的精准度。以此来看，像常州这样能级比较高的城市，出台这样有力度、范围广，又具备一定精准度来支持购房需求的政策，此前是不多见的。”张波在接受记者采访时说。 出台支持住房困难工薪群体购房措施的同时，常州4月3日还提高了住房公积金贷款额度。 按常州最新公积金政策，借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。 对于二孩、三孩家庭，享受“青春留常”等人群，给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制。其中提到，二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；该市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元。 有分析师告诉记者，常州出台力度不弱的楼市扶持政策，或与当地较为低迷的市场行情有关。 “常州近几年新房上市规模不低，但成交并不活跃。目前常州已没有限制性政策，因此当地进一步提振楼市，更多会着眼于扶持需求的角度，来出台相关措施。”一位房地产分析师称。 当地市场表现方面，据克而瑞数据，今年3月常州新建商品住宅成交面积为11万平方米，环比增长20%，同比下跌34%。累计来看，今年一季度常州新房成交29万平方米，同比下跌29%。 常州新盘去化情况，也较低迷。据克而瑞数据，今年2月常州新盘平均去化率只有4%，3月新盘去化率虽然比2月去化率提高了5个百分点，同比去年3月提高了2个百分点，但今年3月新盘的去化率也只有9%。从供求关系指标来看，数据显示，截至今年3月，常州库存量427万平方米，消化周期达30个月。 价格方面，据中指院数据，2025年3月常州新建商品住宅价格指数环比下跌0.09%，截至今年3月，该市样本平均价格12935元/平方米，样本价格中位数价格1.6万元/平方米。 张波向记者表示，从今年春节部分城市实施的阶段性购房补贴措施来看，不少四五线城市的购房补贴措施对于拉动当地购房需求，提升交易量，确实起到了不小的作用。考虑到常州城市能级、当地购买力，以及本次政策力度较大、惠及范围较广，并叠加出台了公积金政策，预计常州最新楼市政策将对提升当地市场活跃度，产生重要影响。
2025-04-03 17:54:00欧盟委员会主席冯德莱恩：已敲定对美钢铁关税反制措施！
欧盟委员会主席冯德莱恩最新表示，美国特朗普的普遍关税对世界经济造成了重大打击，如果与华盛顿的谈判失败，那么欧盟准备采取反制措施。 她在一份声明中强调，欧盟已经敲定了针对钢铁关税的首套反制措施，如果谈判失败，欧盟准备采取进一步的反制措施来保护欧盟的利益和当地企业。 她并未透露反制措施的具体细节。此前，美国政府在3月12日实施了新的钢铁和铝关税，欧盟当时声称将于4月1日起，对价值高达260亿欧元的美国商品征收报复性关税。但这一报复性关税目前尚未正式开始。 欧盟委员会贸易发言人Olof Gill周三曾透露，欧盟可能将采取两种回应，第一种回应是针对美国的钢铁和铝关税，其正在进入内部程序；第二种回应则是综合其他方面，欧盟未来可能会陆续公布。 各国回应 冯德莱恩在周四表示，对美国的举动深感遗憾，并警告称，这将给全球经济带来巨大的负面影响，包括一些脆弱国家将面临来自美国的高额关税。这种贸易不确定性将引发进一步的保护主义，抬高消费者在食品杂货、药品和交通方面的成本，也干扰企业的正常运行。 她还强调，更重要的是这种混乱似乎毫无秩序，且让人无法找到明确的指引。她敦促美国重新回到谈判桌前，现在回头还为时未晚。 除了欧盟之外，其他国家也在呼吁美国重新谈判。泰国总理佩通坦·钦那瓦表示，泰国已经准备好与美国进行谈判，以实现公平贸易。但她也补充道，泰国出口商需要为产品寻找其他出口商，以减少依赖单一市场的风险。 日本内阁官房长官林芳正则质疑称，特朗普的关税可能与美日双边贸易协定冲突，关税大棒将影响美日两国的经济关系以及全球经济、贸易的多边体系。不过，日本也仍在寻求与美国继续谈判以寻求豁免。 另一遭到重击的韩国也在采取紧急措施，支持本国受到关税影响的产业。韩国代理总统韩德洙周四表示，全球关税战已成现实，当前形势非常严峻，韩国政府必须全力以赴共克时艰。 韩德洙已指示韩国产业通商资源部携手韩国企业分析美国关税的具体内容，计划与美国开展沟通协商，并为汽车等受到较大影响的行业和企业制定扶持政策。
2025-04-03 17:50:20【套利分析】COMEX铜对LME铜溢价加速回落 短期价差顶部已现？
此前由于美国对铜进口启动国家安全调查，叠加随后美国官员表示拟对进口铜加征25%关税，高于前期预期，市场对于美铜进口成本将被进一步推高的担忧加剧，美铜一度高歌猛进，于3月26日最高触及5.374美元，刷新上市以来新高。与此同时，美铜对伦铜的溢价不断扩大，同样于3月26日升至1700美元之上，创下了历史最高纪录。 然而高处不胜寒，随后美铜出现高位回落一幕，美铜对伦铜的溢价也随之回落。3月底美铜的回调受多重因素影响，一方面，在美国关税政策兑现的过程中，本就顽固难消的美国通胀有重新上升的风险，而在全球互设壁垒的背景下，经济增长担忧也开始升温，有关于美国经济滞胀风险的忧虑甚嚣尘上。主要表现在美国2月PCE反弹，美国多数经济数据仍有韧性，但是包括消费者信心指数在内的情绪指标明显转弱。另一方面，美国关税政策的影响有两面性，特别是对铜市来说，此前市场更多关注加征关税预期下未来进口成本的增加，叠加投资者的相关套利行为，美铜被大幅推高。但是从另外一个角度，贸易争端升级后续也会危及铜的需求，参考上一轮贸易战，期间需求忧虑笼罩，全球铜价重心出现了持续下移一幕，因此铜价迭创新高的背后存在隐忧。 除此之外，在全球可供COMEX交割的铜正向美国运输之际，3月26日市场有消息称美国政府正在迅速开展审查工作，美国可能在数周内对进口铜征收关税，这较前期预期的第四季度是明显提前的。这一消息并未继续推升美铜，反从令美铜高位回调，背后的逻辑在于，最近流入美国的铜主要来源国是智利，一般来说运输时间在3周到一个月附近，亚洲库存转移时间将会更长，如果对铜关税真的过于提前的落地，那么政策落地后再继续流入美国的那部分铜价格将受到关税影响，届时贸易商无法通过价差获得更多利润，甚至有亏损的可能，因此相关资金有平仓避险的需求。与此同时，前期美国新任总统一直强调的对等关税会在4月初落地，有关关税的不确定性增加，市场避险情绪继续升温，铜价上方压力明显增加，因此出现持续回落一幕。 不过可以看到，在美国对等关税落地之前，美铜虽然高位回调，但回调幅度有限。4月2日晚间对等关税的靴子终于落地，整体来看关税幅度超出前期预期，市场交易逻辑也继续转向对经济增长的担忧，风险资产普遍回落，内外铜价也出现明显回调。相较来说，美铜下跌幅度甚于伦铜和沪铜，因此今日美铜对伦铜的溢价出现跳水一幕，快速收窄一度下破1200美元，随后企稳在1200美元之上水平。聚焦品种方面，本次美国关税政策对铜、贵重金属有豁免，对符合美墨加贸易协定的加墨商品也继续豁免关税。此前提到过，除了智利之外，美铜进口对于加拿大和墨西哥也较为依赖，本次美国对加、墨关税态度也是高高拿起轻轻放下，因此短期来说进口铜的成本并不会出现较大提升。 观察全球铜最近的迁徙情况，可以发现此前海外铜的确有在持续向美国流入，可以看到，从2月下旬开始LME铜库存就呈现不断去化的局面，注销仓单持续高企。最近半个多月COMEX铜库存如期出现回升姿态，由9.2万吨附近攀升至最新的10万吨之上水平，表明前期套利头寸正在持续交仓。不过主要受对铜加征关税的时间点预期提前的因素影响，最近海外铜向美国流入的势头有所止住，由前期贸易流造成的其他地区铜供应偏紧的状态或也得以缓解。 因此在近期关于关税的叙事逻辑转为交易需求担忧的背景下，叠加其他地区铜向美国流入的积极性已经减弱，美铜价格难以保持坚挺，对LME铜的溢价出现回落一幕。在美国对等关税正式生效之前，仍需关注谈判空间，警惕市场情绪的反复。整体来看，短期COMEX铜对LME铜的溢价在3月底或已见顶，但今日利空情绪已有所宣泄，价差表现为低开回暖，下方空间可能同样不大，等待美国对铜具体关税政策的落地。
2025-04-03 17:31:484月3日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
► 美元跌超1% 金属近全线下挫 伦沪铜刷阶段新低 沪锡氧化铝跌超2%【SMM日评】 ► 铜价回落下游继续看跌 日度成交量较前日下滑【SMM沪铜现货】 ► 清明节期下游补货意愿一般 现货成交价持平昨日【SMM华南铜现货】 ► 节前铜价下跌提振下游买兴 市场活跃度表现升温【SMM华北铜现货】 ► 4月3日上海市场铜现货升贴水（第四时段）【SMM价格】 ► 4月3日广东铜现货市场各时段升贴水（第四时段10：45）【SMM价格】 ► 仓单流出仍挤压市场 现货升水上方受压制【SMM铝现货午评】 ► 再生铅：铅价跳水精铅贴水收窄 持货商出货意愿严重下滑【SMM铅午评】 ► SMM 2025/4/3 国内知名再生铅企业废电瓶采购报价 ► 上海锌：贸易商挺价 升水继续上调【SMM午评】 ► 宁波锌：宁波升水上调 现货成交尚可【SMM午评】 ► 天津锌：市场多为预售 升水上行明显【SMM午评】 ► 广东锌：下游较多逢低补库 现货升贴水走高【SMM午评】 ► 镍价早盘震荡下滑【SMM镍现货午评】 》点击进入SMM官网查看每日报价 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 （建议电脑端查看）
2025-04-03 17:30:07锌：强现实弱预期 期价高位震荡
征稿(作者：国海良时期货 何燕艳）--宏观方面，美联储3月维持基准利率不变，弱美元使得锌价维持高位。中国方面政策端发力扩内需，国务院发布《提振消费专项行动方案》，聚焦服务消费复苏。基本面上3月17日Boliden发布公告，位于挪威的Odda冶炼厂正式落成，年产能从20万吨提升至35万吨，基本在市场预期内。根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿会加强，目前加工费已回到此区间，因此2月产量减少下，3月产量将回升至54万吨以上。需求面进入旺季的交易预期。目前终端开工率缓慢复苏。库存已经开始降库，整个累库周期累库幅度不及预期。总体维持高位震荡。预计短期运行价格在22800-24200，关注突破方向。 一、供应：锌精矿供应紧张缓解，预计3月产量大增 1.锌精矿供应紧张缓解，但仍难以彻底解决 锌加工费止跌回升。进口矿TC从24年初的80美元/干吨下降到-40美元/干吨，最新回升到35美元/干吨。国产矿的加工费也从年初的4400元下跌到1450元，最新回升至3250元。从连云港港口周度库存来看3月为13万吨，较春节后归来仍没有明显回升。TC回升的速度趋缓，目前已有两周时间维持在进口矿35美元每干吨和国产矿3250元每吨。后市矛盾的关键主要是看加工费回升的速度，以及带动锌产量扩产的速度，目前看来仍需时间。 总结来看，矿端的现状就是典型的强现实，弱预期。当远期矿的扩产交易得较为充分时，仍有可能回到当前的强现实。因此不能过分杀跌。 2.冶炼企业全面扭亏 对于国内冶炼商来讲，利润最重要的是TC/RC和硫酸副产品的价格。锌的冶炼多为小厂，因此参加长单协议的企业比例很少。另外，锌的实际回收率等于国家标准的97%，没有额外的收益；因此，随着加工费的低迷，锌不包含副产品的冶炼利润亏损最大为-2692元每吨，截止到25年3月回到-444元每吨。目前1吨锌锭能产生的硫酸副产品价值少的为300-500元，多的为1000元。金银和其他小金属的价值为每吨500-600元，按照最低成本覆盖亏损为800-1100元。最多为1600-1700元，使得企业全面扭亏，复产企业越来越多，这种情况还将持续。 根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿会加强，目前加工费已回到此区间，因此2月产量减少下，3月产量将回升至54万吨以上。 3.产量回升预期较强 根据SMM 数据，2025年2月SMM中国精炼锌产量48.1万吨，环比减少8%左右，同比下降4%以上，1-2月累计同比下降6%以上，略高于预期值。根据SMM 交流了解加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上冶炼厂增产意愿加强，目前已上涨至3000元以上的水平。 SMM预计2025年3月国内精炼锌产量环比增加13%以上至54.1万吨，同比增加将近4%，累计同比下降2.5%以上。3月生产天数增加3天，且加工费加速反弹都有利于产量回升。湖南、云南、广西、四川等地春节检修恢复和陕西、青海提产贡献主要增量；另外四川、甘肃和贵州等地检修贡献少量减量，整体来看3月产量超预期增加。 三、需求综述：预计下游开工率回升 1.下游开工率总述 先介绍一下下游各行业的分布情况。按照产品分为镀锌、压铸锌合金、黄锌、电池、氧化锌板块；按2023年最新数据测算，其中镀锌占比为69.23%，占据了大部分的下游需求。其余几个占比分别为10.03%，8.91%，5.26%和4.38%。我们常规主要分析镀锌、氧化锌和压铸合金的开工率变化。 2.分行业概述 数据上看，3.21当周镀锌开工率录得60.64%，较上周增加1.43个百分点。而3.28当周镀锌开工率录得59.75%，较上周减少0.89个百分点。锌价一度下跌到下游能够接受的水平，刺激下游逢低采买。终端需求仍在恢复过程中，开工率回升的主要原因是北方地区结束环保审查而复产，从企业类型上看，大企业开工率回升较好。 3.21压铸锌合金开工率录得58.1%，较上周环比增加0.46个百分点。3.28压铸锌合金开工率录得57.47%，较上周环比减少0.63个百分点。随锌价一度下跌到下游能够接受的水平，刺激下游逢低采买。总体维持旺季向上势头。 本周氧化锌开工率显著回升，达到60.08%，环比减少0.54%。近期橡胶轮胎级氧化锌和电子板块氧化锌订单表现稳定，支撑氧化锌开工率高位。 预计氧化锌企业开工率随着生产复苏而回升。 需求总结来看，仍然有回升预期。需关注的是旺季开工率的回升力度以及政策的支持力度。 从库存水平来看，截止3月28日，LME锌库存144575吨,环比周度减少10650吨。3.28日当周国内上期所库存为72236吨，较上周环比减少1292吨，已经提前出现降库。说明消费韧性还在。3月锌的总体周度库存按理处于季节性累库，累库速度和斜率不及预期。目前提前出现下降走势，说明消费韧性还在。 总结来看：宏观偏利多，市场关注关税情况和国内宽松政策支持。随着TC持续回升带动矿端持续宽松，使得企业总体恢复盈利，因此矿端开始宽松传导到精炼锌冶炼环节表现为不再减产。目前加工费上涨至3000-3500元/金属吨以上，冶炼厂增产意愿加强，预计3月产量回到54万吨。 需求面预计节后归来下游开工仍将持续回升，库存已经开始提前降库，显示下游承接力度较强。 总体维持高位震荡。预计短期运行价格在22800-24200，关注突破方向，杀跌需谨慎。 作者简介：何燕艳，浙江大学硕士，国海良时期货有限公司期货研究所高级金属分析师。期货从业资格证号F0210791。期货投资咨询资格证号Z0000751。2006年从业，主攻金属板块。曾担任浙江证监局特聘股指期货巡讲团讲师。2007-2009年在浙江卫视《今日证券》担任连线嘉宾。2008年个人被评为上海期货交易所全国优秀金属分析师。2022-2024年连续三年获得期货日报证券时报评选中国最佳工业品期货分析师称号。所在团队获期货日报、证券时报第十六届最佳金属产业期货研究团队。
2025-04-03 17:18:54
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